Обязательные требования для банка
При оформлении ипотечного кредита в банке потребуется независимая оценка рыночной стоимости приобретаемой квартиры. От результатов экспертной оценки реальной стоимости приобретаемого жилья зависит сумма кредита, которую выдаст банк.
Для принятия решения об одобрении ипотечного кредита обязательным условием, согласно 102-ФЗ, является предоставление в банк отчета об оценке жилья, под которое берется ипотечный кредит.
Сведения, который должны содержаться в отчете об оценке, указаны в 135-ФЗ и Федеральных стандартах оценки, но у многих банков есть дополнительные стандарты и требования к оформлению. Поэтому при обсуждении заказа отчета об оценке важно называть банк, в котором планируется ипотечный кредит. В зависимости от банка, может меняться перечень документов на недвижимость. Так для оценки в програмном продукте БАНК Оценщик, для таких банков как Кошелевбан, ДОМРФ, Альфабанк, Уралсиб, АКБАРС, Промсвязьбанк - понадобятся все паспорта (видетельства о рождении) собственников. Для оценки в Сбер в программе ЕВА ДОМКЛИК - достаточно паспорта покупателя, телефон и выписка ЕГРН с планом.
Документы, необходимые для оценки
Для оценки рыночной стоимости квартиры для ПАО Сбербанк, экспертам-оценщикам необходимо представить копии следующих документов:
- Удостоверение личности (паспорт) - копия или фотокопия;
- Выписку из ЕГРН с планом (свидетельство о праве собственности) - подтверждающую право собственности
- Документы-основания (правоустанавливающие), на основании которых было зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, ДДУ, акт приема передачи, договор переуступки доли.);
В случае приобретения жилья на условиях ипотеки в новостройках, правоустанавливающими документами будут:
- акт приемки передачи на квартиру;
- договор долевого участия, свидетельствующий о долевом участии.
- договор переуступки доли, если такой договор заключался в процессе строительства между двумя физ.лицами.
Если право собственности подтверждено Свидетельством, то понадобится технический паспорт или выписка из ЕГРН заказанная собственником в бумажном виде в МФЦ.
Этапы проведения оценки для банка
Процедуру независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости условно можно разделить на 2 этапа, осмотр квартиры и подготовка самого отчета об оценке в системе ЕВА ДОМКЛИК:
- Заказ оценки рыночной стоимости квартиры. Для заказа независимой оценки объекта недвижимости для ПАО Сбербанк, Вам достаточно связаться с нашими специалистами по телефонам 8 (846) 922-99-51 и 8 (927) 906-55-56 или электронной почте mart-ozenka@yandex.ru. Или приехать в офис независимой оценочной компании ООО «МАРТ-Оценка» по адресу: г. Самара, ул. Чернореченская, д. 50, оф. 325.
- Условия проведения оценки. Согласовывается дата и время – когда удобно показать объект оценки (выезд может быть в нерабочее время, это стоимость услуг не меняется), точно определяется срок сдачи отчета об оценке (обычно через один рабочий день для квартир), размер и способ оплаты услуг. Все договоренности отражаются в письменном договоре. На этом этапе заказчик оплачивает услуги по оценке
- Осмотр оцениваемого объекта. Оценщик оценочной компании «МАРТ-Оценка» в согласованное время самостоятельно приезжает на объект недвижимости. Кроме осмотра самой квартиры (жилого дома), осматривается придомовая территория, состояние инженерных и вспомогательных сооружений, мест общественного пользования. Оценщик фотографирует объект недвижимости, фотографии будут частью официального отчета об оценке рыночной стоимости квартиры для Сбербанка.
- Передача документов (фотокопий или копий документов) эксперту. Заказчик может показать документы на осмотре – оценщик сделает фотокопии. Копии документов так же будут являться частью отчета об оценке квартиры для банка.
- Выдача отчета об оценке для банка. После завершения работы над отчетом об оценке, при необходимости согласования, отчет высылается в банк в электронном виде подписанный ЭЦП. Обычно проверка занимает не более 1 рабочего дня. После этого печатная версия отчета, в зависимости от требований банка выдается на руки Заказчику .
Преимущества заказа оценки для Сбербанка в компании «МАРТ-Оценка»
К явным преимуществам независимой оценочной компании «МАРТ-Оценка», безусловно, можно отнести:
- высокий уровень компетентности оценщиков, большой опыт работы (работу выполняют сотрудники с опытом в оценке 12-19 лет);
- гибкий график работы экспертов-оценщиков (возможность осуществить все необходимые экспертные мероприятия во внерабочее время, либо в выходные дни);
- выезд эксперта на оцениваемый объект входит в стоимость оценки;
- строго фиксированная стоимость услуг, оговоренная изначально, никаких дополнительных платежей;
- организованная служба контроля качества за выполнением оценочных работ, результаты экспертной оценки тщательно проверяются перед составлением официального отчета об оценке;
- заслуженная репутация оценочных экспертов компании, наличие квалификационных аттестатов по оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса;
- гибкая ценовая политика;
- точные сроки выполнения оценочных работ;
- Оценка делается в системе ЕВА ДОМКЛИК. После готовности оценка автоматически подгружается в личный кабинет заемщика, о чем приходит СМС уведомлени.
Оценка для Сбербанка в Самаре
Если возникла необходимость заказать независимую экспертную оценку квартиры (жилья), приобретаемого на условиях ипотеки Сберба или другого банка, удачным выбором исполнителя будет независимая оценочная компания «Март-Оценка».
Многолетний опыт работы, высококвалифицированные специалисты, удобное время обслуживания, качественные и безошибочные отчеты об оценке для Сбербанка – оценка квартиры пройдет для Вас быстро и незаметно.
Сделать оценку квартиры для Сбербанка можно у нас в офисе г. Самара, ул. Чернореченская 50, офис 325, либо направив скан-копии документов на объект недвижимости по адресу: mart-ozenka@yandex.ru
У оценщиков организации есть все квалификационные аттестаты (оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса), это позволяет выполнять весь спектр оценочных услуг