Оценка помещений и зданий

Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.

Обычно мнение оценщиков достаточно точно отражает рыночную стоимость имущества. Возможно при проведении расчетов не были учтены какие то ценообразующие факторы. Или - напротив - эти факторы учтены при формировании реальной рыночной стоимости для объекта, но не могут быть приняты в расчет при составлении отчета об оценке. Пример: часто в стоимость квартиры продавцы включают стоимость мебели и техники, которая остается покупателю. Но при расчете рыночной стоимости для залога, движимое имущество не может быть учтено в стоимости квартиры.

Если отчет не содержит нарушений 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки, оспорить его будет сложно.

Многие вопросы решаются путем переговоров.

При первичном обращении - в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект - будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.

Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком - 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.

Основываясь на большом опыте в сфере оценочных услуг мы можем давать оценку рыночной стоимости имущества с высокой степенью точности еще до проведения анализов и расчетов. Для определения диапазона рыночной стоимости объекта оценки, необходимо прислать запрос на электронную почту mart-ozenka@yandex.ru с указанием параметров объекта оценки и контактных данных Заказчика.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству на момент составления документа, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права собственности на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются:

• договора и другие документы отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением, договор приватизации);
• акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;
• договор долевого участия, договор переуступки доли, акт приема передачи квартиры для новостроек;
• свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
• решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
• справки о полной выплате пая в жилищных кооперативах (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).

Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав.

Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

• договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;
• решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица - оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.

ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса - или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:

• Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
• Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
• Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью;
• Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей;
• Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.

Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.