Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оценка дачи является массовой услугой, и наши эксперты успешно справляются с данной задачей в области оценки дач с земельным участком.

Дачей в настоящее время называется дом для проживания городских семей, находящийся за городом (в сельской местности) и, как правило, имеющий прилежащий земельный (дачный) участок. В качестве места отдыха дачи стали распространены с начала XX века. После прихода к власти Советов, дачи городских жителей стали исключительно сельскохозяйственными объектами. Помимо дач выделялись также огороды - земельные участки для посадки овощей и картофеля.

Самый активный всплеск дачного строительства страна пережила в 60-х при Н. С. Хрущёве, когда продовольственный кризис вынуждал выращивать средства пропитания самостоятельно.

Типичный советский дачный участок имел размеры 6 соток (0, 06 га), хотя для привилегированной номенкулатуры площадь участка могла составлять свыше одного гектара. Размещение "простых" и "привилегированных" дачных участков впоследствии заложило контуры нынешних престижных и непрестижных районов.

По данным статистики, сегодня дачи (дачные участки) имеют свыше 30 млн. жителей России.

Предпосылки и случаи процесса оценки дач (оценки дачного участка, оценки рыночной стоимости здания в сельской местности).

Процесс оценки дачи (оценки стоимости здания в сельской местности) может быть инициирован следующими предпосылками:

- Операции купли/продажи дач

- Введение дач в банковский процесс, например, в качестве залога по кредиту

- Установление рыночной стоимости дачи при необходимости определения размера суммы страховки

- Установление размера выплаты госпошлины для нотариальных действий с объектом недвижимости

- Необходимость разрешения имущественных конфликтов

Процесс оценки дачи (оценки дачного участка).

Процесс оценки дачи (оценки рыночной стоимости здания в сельской местности) подразделяется на следующие крупные стадии:

1. Полное согласование условий договора оценки дачного участка или оценки стоимости здания в сельской местности (выделение конкретного объекта, целей, итоговой стоимости самих оценочных услуг и предельных сроков завершения), утверждение и подписание договора

2. Общее обследование объекта оценки и возможное измерение его основных размеров, изучение текущего состояния дачи в целом и её инженерных элементов

3. Формирование пакета документации для оценки дачного участка (оценки стоимости дачи)

4. Разработка отчёта о процессе оценки дачного участка

1. Предложения по наиболее выгодной эксплуатации объекта

2. Предложения по наиболее выгодной эксплуатации соответствующего земельного участка

3. Установление рыночной стоимости коттеджа и индекса благоустроенности прилежащей территории

4. Формирование отчёта об оценке дачного участка

5. Получение заказчиком всей отчётной документации и необходимых комментариев по результатам оценки дачного участка и оценки стоимости дачи (оценки стоимости здания в сельской местности).

Необходимый пакет документов для оценки дачи, загородного дома

Осуществление процесса оценки дач в полной мере требует сбора и предоставления заказчиком следующего ряда документации:

Документы, устанавливающие права на объект недвижимости и документы основания:

1. Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость, либо выписка ЕГРН с 2017 года.:

2. Договор о купле-продаже недвижимости, договор о передачи земли в собственность;

3. Договор о сдаче недвижимости в аренду (при необходимости оценки арендованных зданий)

4. Данные о возможном обременении объекта недвижимости (залоговые, ипотечные договоры, договоры об аренде на длительный срок)

5. Паспортные данные собственника или заказчика - для физических лиц при разных случаях оценки дачи.

6. Для юрлиц - справка об изначальной остаточной и балансовой стоимостях единицы недвижимости на момент осуществления оценки дачного домика

Технически-инженерная документация объекта недвижимости (БТИ):

1. Экспликация всех имеющихся помещений в качестве приложения к поэтажному плану

2. Собственно поэтажный план, дачного домика

3. При оценке недостроенных на момент процесса объектов недвижимости, требуется предоставление пакета проектно-сметных документов для оценки затратным подходом в случае необходимости

Документация на прилежащие земельные участки, либо на ваш конкретный:

1. Полный кадастровый план участка

2. Обозначенные границы прилежащего участка

Ряд документов, требуемый для процесса оценки благоустроенности территории.

Для определения наиболее адекватной и точной рыночной стоимости объекта недвижимости, требуется непосредственный выезд специалиста коллегии на объект оценки с подробным его осмотром.

Затраты на оценку дачи.

В зависимости от размеров и огромного количества технических особенностей, стоимость оценки дачи вариативна, минимально возможная стоимость оценки - от 1500 тысяч рублей для наследства без выезда и осмотра на дату смерти, оценка дачи при условии наличия полноценного строения вместе с земельным участком до 10000 руб.

Так как оценка недостроенных объектов более затруднительна и требует изучения проектно-сметных деталей, её минимальная стоимость - десять тысяч рублей (10000 руб.), конкретная стоимость зависит от состояния здания и пакета предоставленной документации. В каждом конкретном случае принимаются разные решения о стоимости оценки, такая оценка обычна необходима для раздела имущества и судебных разбирательств.

Сроки осуществления оценки дачи, оценки загородной недвижимости.

Оценка дач обычно производится в короткие сроки - от 1-3 рабочих дней после предоставления заказчиком всей необходимой для конкретного случая документации и информации и непосредственного осмотра объекта оценки (по необходимости). Возможен вариант ускорения процесса оценки, в случае готовности всего пакета документации, до одного дня, однако это повлечёт за собой дополнительные денежные затраты..


Специалисты компании «МАРТ Оценка» имеют огромный опыт по оценке жилых домов, коттеджей с земельными участками, оценка выполняется быстро, качественно и профессионально.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.