📉 Снижение кадастровой стоимости нежилых помещений
✅ Уменьшение налога до 70%✅ Офисы, склады, торговые площади
✅ Двухэтапная проверка на соответствие стандартам
Кадастровая стоимость в 2025 году, от которой напрямую зависит размер налогов, арендная плата, выкупная цена недвижимости может не соответствовать рыночной цене недвижимости. Это связано с методикой расчета кадастровой стоимости зданий и сооружений, при которой не используются улучшающие или ухудшающие факторы (год постройки объекта капитального строительства, материал стен и перекрытий, функциональное назначение помещения, наличие коммуникаций).
Проще говоря, оценка нежилого здания проводится без учета индивидуальных характеристик вашего объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства рассчитывается для государства, с целью понимания условной цены всех существующих объектов недвижимости.
Рыночная стоимость недвижимости учитывает все индивидуальные характеристики и особенности расположения объекта (овраги, рядом крупный водоем или например, подвальное помещение не пригодное к эксплуатации, по документам занимает половину площади всего объекта недвижимости).
Вам придется заплатить большой налог в 2% если у вас в собственности коммерческая недвижимости, объекты нежилого назначения.
Особенности перерасчёта кадастровой стоимости нежилых зданий в 2025 году
С 2019 года внесены поправки, где говорится, что в дальнейшем пересмотр кадастровой цены допускается только за 3 истекших года. За иные периоды кадастровая стоимость не будет пересматриваться в силу закона.
Примерный срок пересмотра кадастровой цены занимает до 30 календарных дней. В ряде случаев, при наличии особых условий, пересмотр цены может быть продлен до 60 календарных дней.
Почему за услугой оспаривания кадастровой стоимости стоит обратиться в "МАРТ-Оценка"
Обратившись в нашу компанию, Вы общаетесь со специалистом-оценщиком, а не с ботом. Наши специалисты объяснят ситуацию, и вы получите четкий ответ о возможности снижения кадастровой стоимости уже в телефонном разговоре.
В компании "МАРТ-Оценка" каждый отчет об установлении рыночной стоимости проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам и требованиям кадастровой комиссии и областного суда, полученных из практики. После проверки отчет утверждается руководителем оценочной организации.