Оценка имущества для банка
Профессиональный подход
Оценка для банка проводится оценщиками компании «Март-Оценка» за 2 рабочих дня. Стоимость услуги 4 000 руб. Цена оценки зависит от цели и сложности выполнения работы. Подробный прайс и сроки исполнения.
Проведём осмотр (при необходимости) и подготовим отчёт об оценке. Наши отчеты одобряются в любых инстанциях. Помимо общих требований, отчет об оценке соответствует правилам ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», федеральным оценочным стандартам и нотариальным требованиям.
Мы не завышаем цены и предлагаем заключение договора с указанной стоимостью услуг в самом начале сотрудничества. В отличие от конкурентов, наша экспертная компания не навязывает дополнительные опции, а выполняет лишь необходимый спектр услуг по доступной цене.
Стоимость услуги 4 000 руб. Цена оценки зависит от цели и сложности выполнения работы. Подробный прайс и сроки исполнения
Как мы работаем
- Вы оставляете заявку любым удобным способом (сайт, Whatsapp, Telegram) или просто позвоните.
- Предварительная консультация. Наши эксперты свяжутся с вами для дополнительной информации, и обсуждения ваших потребностей, гарантируя полное понимание задачи. А также сообщаем фиксированную стоимость услуг, это позволяет избежать недоразумений и установить четкие ожидания.
- Предоставление вами документов. Документы, необходимые для оценки вы можете направить на email или в мессенджер нашему специалисту (список документов для оценки приведен ниже).
- Согласование осмотра и заключение договора. Согласовываем время и место осмотра (при необходимости), и заключаем договор.
- Оценщик принимает оплату за услуги, выдает платежный документ и оговаривает сроки подготовки отчета.
- Подготовка отчета об оценке. После того как наши специалисты проведут осмотр, мы подготавливаем отчет соответствующий всем требованиям ФЗ об оценочной деятельности и направляем вам его в электронном виде на согласование вместе с разъяснениями и рекомендациями.
- Предоставление отчета заказчику. После согласования отчета мы можем направить его вам на электронную почту, или Вы можете забрать отчет лично в нашем офисе.
Стоимость и сроки оценки
| Услуга | Стоимость | Сроки | |
|---|---|---|---|
| Оценка квартиры для банка, залога, закладной | 4 000 руб. | 2 дня |
|
Сертификаты и документы компании
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком - 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству на момент составления документа, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права собственности на недвижимость.
Правоустанавливающими документами являются:
- договора и другие документы отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением, договор приватизации);
- акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;
- договор долевого участия, договор переуступки доли, акт приема передачи квартиры для новостроек;
- свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
- решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
- справки о полной выплате пая в жилищных кооперативах (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).
Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.
Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав.
Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка.
Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:
- договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;
- решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса - или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
- Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
- Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
- Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью;
- Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей;
- Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
На первый взгляд, Сбербанк должен оценивать земельные участки без оглядки на внешние факторы. В действительности же один только рынок недвижимости имеет колоссальное влияние на результат оценки. Почему и как это происходит? Начнём с того, что речь идёт именно о рыночной (а не кадастровой) стоимости земли. Кредитная организация, инициируя оценку и приглашая для этого стороннего эксперта, действует не только в своих интересах. У продавца и покупателя также есть потребность в независимом экспертном мнении. Продавец имеет шанс избегнуть понижения, а покупатель - повышения оплаты; банк же требует информацию о сумме, получаемой им при неуплате долгового обязательства. Но именно эксперт владеет всеми данными об актуальном положении на рынке недвижимости и земельных участков.