Оценка дома с земельным участком

Оценка дома является массовой услугой, и наши эксперты успешно справляются с данной задачей в области оценки домов с земельным участком.

Ситуации, в которых требуется оценка коттеджа, загородного дома с землей:

• Проведение ипотечной сделки купли-продажи дома с земельным участком;
• Оценка дома для последующей сдачи в аренду;
• Оценка дома с земельным участком, оценка коттеджа для оформления потребительского кредита, когда дом выступает в качестве залога;
• Оценка дома при разделе имущества через суд, либо в досудебном порядке, когда одна из сторон выкупает часть дома с земельным участком;
• Оценка коттеджа, оценка дома и земельного участка для предоставления нотариусу, для принятия наследства;
• Оценка дома для страховой компании, оценка дома для возмещения ущерба в страховой компании.

Особенности процедуры оценки дома в Самаре

Дом с землей является объектом недвижимости, и для него в целом применяют методы оценки, которые используются для оценки квартиры, оценки гаража. Для оценки дома с земельным участком в Самаре чаще всего используется сравнительный подход - объект оценки сравнивается с аналогичными объектами, цена которых известна, по ценообразующим факторам, имеющим отличия, проводится корректировка стоимости.

Процесс оценки дома с землей сводится к нескольким этапам:

• Осмотр объекта недвижимости и изучение характеристик дома. Изучаются характеристики дома, имеющие значение для оценки и установления рыночной цены на объект. К таким характеристикам относится параметры строения; размер общей и полезной площади; площадь земельного участка, на котором расположен дом; место расположения дома с земельным участком; наличие коммуникаций, таких как отопление, газоснабжение, водоснабжение (центральное или из скважины), электричество (наличие выделенной мощности, наличие 3-х фаз), видеонаблюдение и прочее. На стоимость дома с земельным участком, оказывает существенное влияние наличие охраны самого коттеджного поселка.
• Определение стоимости в рамках применения сравнительного подхода. На данном этапе проводится исследование рыночного сегмента, к которому относится объект оценки, анализируется информация по уже заключенным сделкам купли-продажи, а так же по объектами в продаже (с учетом потенциальной скидки на торг). Выбираются объекты-аналоги наиболее близкие к объекту оценки по ценообразующим факторам. Каждый подобранный аналог сравнивается с объектом оценки по основным ценообразующим факторам - местоположение, физическое состояние, наличие коммуникаций, качество внутренней отделки, площадь земельного участка. После этого делается расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.
• Составление отчета. На заключительной стадии оценщик составляет отчет, в котором отображаются все собранные сведения о характеристиках дома с земельным участком, описывается методология оценки и приводятся полученные данные о его рыночной стоимости.

Специалисты компании «МАРТ Оценка» имеют огромный опыт по оценке жилых домов и коттеджей с земельными участками, оценка выполняется быстро, качественно и профессионально.