Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оспаривание кадастровой стоимости


Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость, от которой напрямую зависит арендная плата, начисление налогов, выкупная цена недвижимости, может не соответствовать рынку недвижимости, и быть выше или ниже, чем рыночная оценка объектов недвижимости. Это связано с расчетом, когда не используются улучшающие или ухудшающие факторы, как год постройки объекта недвижимости, материал стен, функциональное назначение, или подвальное помещение не пригодное к эксплуатации, а по документам занимает половину площади всего объекта недвижимости, наличием или отсутствием коммуникаций, рельеф местности (овраги или рядом с крупным водоемом), проще говоря оценка проводится без учета индивидуальных характеристик вашего объекта недвижимости. Кадастровая стоимость рассчитывается для гос.оценки имущества, с целью понимания условной цены любого объекта.  Рыночная цена недвижимости учитывает все индивидуальные характеристики и особенности расположения объекта. 

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости 


Налоговики осуществляют расчет и начисление сборов по кадастровой стоимости, данным которые предоставил Росреестр. 

Вам придется заплатить большой налог на Квартиру, земельный участок, дом, что составляет 0,1% от кадастровой стоимости дома, земли, квартиры, гаража,  и 2% в если у вас имеется коммерческая недвижимости, объекты нежилого назначения.

Этапы проведения снижения кадастровой стоимости


1. Анализ и оценка экономической составляющей пересмотра кадастровой стоимости, а именно чтоб расходы на снижения, были меньше той выгоды, которую вы получите после снижения цены. Оценочная компания подготовит и сделает отчет рыночной стоимости недвижимости, подготовит диски с копией отчета для суда.
2. Подача отчета в комиссию или в областной судебный орган.
5. Получение замечаний с Комиссии Росреестра по формальным признакам, как правило пропускают до 25% снижение, далее отказ и идем в судебном процессе.
6. Пересмотр кадастровой оценки, внесения новых данных в базу Росреестра, на основании решения областного суда.
7. Перерасчет суммы уплаченных налогов за последние три года.

Особенности перерасчёта кадастровой стоимости


Начиная с 2019 года внесены поправки в кадастровые и налоговые законы России, где говорится, что в дальнейшем пересмотр кадастровой цены допускается только за 3 истекших года. Это правило было введено в соответствии с требованиями налогового законодательства России. За иные периоды кадастровая стоимость не будет пересматриваться в силу закона.
Для пересмотра кадастровой оценки от заявителя потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость, выписка из ЕГРН (отдельно на строение, отдельно на земельный участок). Примерный срок пересмотра кадастровой цены занимает до 30 календарных дней. В ряде случаев, при наличии особых нюансов, пересмотр цены может быть продлен до 60 календарных дней. Экспертной заключение о новой кадастровой стоимости принимают как представителем Комиссии Росреестра, так и судебные инстанции, рассматривающие ваше дело, по существу. Только квалифицированный эксперт вправе дать общую и индивидуальную оценку предмету спора – цене по кадастровой недвижимости.

Почему за услугой оспаривания кадастровой стоимости стоит обратиться именно к нам?


  • Позвонив в нашу оценочную компанию, Вы общаетесь со специалистом оценщиком, а не с секретарем или ботом. Объяснив Вашу проблему, получите четкий и внятный ответ.
  • После понимания процедуры оценки, для снижения кадастровой стоимости, Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Мы приедем в назначенное время, когда Вам будет удобно.
  • Качество отчетов и процесса работы с судами и комиссией. В компании "МАРТ-Оценка", каждый отчет об установлении рыночной стоимости, проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам и требованиям комиссии и пожеланий судов, полученных из практики и утверждается руководителем оценочной организации.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.