Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Определяя рыночную стоимость объектов недвижимости, оценщик должен руководствоваться в своей работе требованиями установленными ФСО.

Кадастровая стоимость - это значение рыночной стоимости объекта недвижимости, определенная технология грубой массовой оценки, не учитывающие индивидуальные параметры каждого объекта недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости, в отличие от рыночной, определяется не только присутствующим в обороте на открытом рынке недвижимости.

Массовая оценка кадастровой стоимости состоит из следующих этапов:

  1. заключение договора на проведение кадастровой оценки;
  2. сбор и анализ информации о рынке недвижимости объектов, с обоснованием выбора видов моделей;
  3. определение факторов влияющих на ценообразование и сбор информации об их значениях;
  4. группировка объектов по типам и назначению;
  5. построение моделей оценки и анализа ее качества;
  6. расчет рыночной стоимости группы объектов;
  7. составление отчета об оценке земельных участков и объектов.

Выбор модели построения расчетов, подходов и методов должен быть обоснованным.

Важно
Методы массовой оценки не учитывают виды прав и обременения на объектах (исключение из сервитуты, статуса или любого нормативного правового акта).

Для приведения кадастровой стоимости недвижимости в соответствие с рыночной, необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Если стоимость объекта недвижимости расходится с оспариваемой более чем на 30%, понадобится заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой оценки.

Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Если в кадастре некорректно указаны неверные технические данные и они использованы в оценке, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату об обнаружении технической ошибки. Заявление в комиссию можно подать в течение пяти лет с даты внесения в кадастр оспариваемой стоимости, если за это время не будет проведена новая переоценка.

Если в комиссии в удовлетворении заявления отказали, обращайтесь в суд.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.