С каждым годом мы все больше начинаем платить налоги на недвижимость. Сейчас базой для исчисления налоговых сборов на рынке недвижимости, в том числе и на сумму 400-650 рублей в год. С 2016 года вводится привязка к кадастровой стоимости, а из практики в 30% случаев кадастровая стоимость квартир завышена, и вам придется столкнуться с переоценкой квартиры, т.к. никому не понравится налог, возросший, к примеру, до 40 тысяч рублей. Сейчас в России пенсионеры а также инвалиды от уплаты налогов на квартиру освобождены, но в будущем всё может измениться, и вполне возможно, что в 2017 году немалую кучу Российских рубликов за свою комнату, коммуналку, квартиру. Неожиданное для большинства граждан повышение зарплаты за границей, все последующие судебные иски и разбирательства. И первое, с чем сталкивается собственник, это - перечень необходимых документов, для объективного проведения рыночной оценки стоимости жилья.
Представляем вашему вниманию максимально возможный список документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Технический паспорт с калькой (план).
- Кадастровый паспорт, с планом.
- Характеристика КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ (Ф7).
- Копия паспорта собственника квартиры или плюс к этому нотариальная доверенность для ведения дел в разных инстанциях, при условии, если заказчик не является собственником объекта недвижимости.
Если квартира находится в общей долевой собственности, то св-во о госрегистрации и правоустанавливающие документы, паспорта удостоверяющий личность, должны быть приложены от каждого собственника, имеющего долю в праве на квартиру (перечень собственников обычно указывается на обратной стороне свидетельства).
- Свидетельство на квартиру, которое выдает Федеральную службу кадастра и картографии по Самарской области. В свидетельстве указываются данные:
- о правоустанавливающих документах, на основании которых право право собственности, это может быть, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор долевого участия либо договор приватизации, часто встречаются судебные решения, на основании чего выдают свидетельство;
- паспортных данных собственника и место регистрации;
- вид права, есть собственность, долевая собственность, общая долевая собственность, совместная собственность.);
- информация о квартире, этаж, общая площадь, бывает жилая площадь;
- кадастровый номер, в старых свидетельствах встречается условный;
- и строка об ограничениях (обременениях) права собственности (часто встречается «Ипотека в силу закона» либо «Решение суда ...»
- Выписку из ЕГРН - можно заказать и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаре либо в любом отделении МФЦ. Выписка содержит необходимую информацию о квартире, комнате, доле в квартире, количестве собственников, ограничениях и обременениях, правопритязаниях. Срок действия выписки ЕГРН - месяц со дня получения документа. Стоимость выписки составляет 400 рублей.
- Технический паспорт на недвижимость (комнату, квартиру) можно получить в БТИ, либо в ближайшем для вас МФЦ. В техническом паспорте указываются общие данные о строении, характеристика квартир с уточнением благоустройства, инвентаризационная стоимость квартиры на момент оформления технического паспорта, экспликация к плану квартиры и сам план квартиры. Цена вопроса 1000р.
- Кадастровый паспорт - это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в ближайшее МФЦ и на следующий день получить. Стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру - 400 рублей.
- Характеристика жилого помещения (Ф7) содержит тех.описание комнаты, квартиры, с указанием и информации о проживающих. Нужна лишь в том случае, если когда у вас на руках нет тех.паспорта, форма Ф7 ЗАВАЛЯЛАСЬ.
- Копия документа удостоверяющего личность заказчика оценки является паспорт РФ, либо доверенность на ведение дел от заказчика, заверенную у нотариуса. Нужна в тех случаях, когда заказчик оценки не является собственником недвижимости.
В частном случае, список документов на оценку рыночной стоимости доли в квартире, квартиры могут уточняться, но обязательные в каждой ситуации: документы о гос.регистрации права собственности, правоустанавливающие документы, паспорт заказчика оценки, тех.паспорт или кадастровый паспорт.
Сроки выдачи документов и сроки их действия:
- Выписка из ЕГРН: срок получения - 5 дней, стоимость - 400 рублей.
- Технический паспорт: срок изготовления - от 3 до 5 дней (при срочном заказе 1 день). Срок действия - не более 3-х лет, с момента получения (но для оценки недвижимости срок не важен).
Во избежание больших трат времени, энергии и денег, в том числе и на длительные судебные разбирательства, рекомендуем вам подстраховаться и произвести оценку заранее, позвонив по телефону 8 (846) 922-99-51.