С каждым годом мы все больше начинаем платить налоги на недвижимость. Сейчас базой для исчисления налоговых сборов на рынке недвижимости, в том числе и на сумму 800-950 рублей в год. С 2016 года ввели привязку к кадастровой стоимости объекта недвижимости, а из практики в 40% случаев кадастровая стоимость квартир завышена, и вам придется столкнуться с переоценкой квартиры, т.к. никому не понравится налог, возросший, к примеру, до 45 тысяч рублей. Сейчас в России пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты налогов на недвижимость, но в будущем всё может измениться. И первое, с чем сталкивается собственник, это - перечень необходимых документов, для объективного проведения рыночной оценки стоимости жилья, для последующего снижения кадастровой стоимости квартиры, дома, земельного участка..
Представляем вашему вниманию максимально возможный список документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Технический паспорт с экспликацией и планом.
- Кадастровый паспорт, с планом.
- Характеристика КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ (Ф7).
- Копия паспорта собственника квартиры или плюс к этому нотариальная доверенность для ведения дел в разных инстанциях, при условии, если заказчик не является собственником объекта недвижимости.
Если квартира находится в общей долевой собственности, то св-во о госрегистрации и правоустанавливающие документы, паспорта удостоверяющий личность, должны быть приложены от каждого собственника, имеющего долю в праве на квартиру (перечень собственников обычно указывается на обратной стороне свидетельства или на второй странице ЕГРН).
- Свидетельство на квартиру (выписка ЕГРН), которое выдает Федеральную службу кадастра и картографии по Самарской области, указываются данные:
- о правоустанавливающих документах, на основании которых право собственности, это может быть, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор долевого участия либо договор приватизации, часто встречаются судебные решения, на основании чего выдают свидетельство;
- паспортных данных собственника и место регистрации или данные СНИЛС;
- вид права, есть собственность, долевая собственность, общая долевая собственность, совместная собственность.
- информация о квартире, этаж, общая площадь, бывает жилая площадь;
- строка об ограничениях (обременениях) права собственности (часто встречается «Ипотека в силу закона» либо «Решение суда ...»
- Выписку из ЕГРН - можно заказать и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаре либо в любом отделении МФЦ. Выписка содержит необходимую информацию о квартире, комнате, доле в квартире, количестве собственников, ограничениях и обременениях, правопритязаниях. Срок действия выписки ЕГРН - месяц со дня получения документа. Стоимость выписки составляет 400 рублей.
- Технический паспорт на недвижимость (комнату, квартиру) можно получить в БТИ, либо в ближайшем для вас МФЦ. В техническом паспорте указываются общие данные о строении, характеристика квартир с уточнением благоустройства, инвентаризационная стоимость квартиры на момент оформления технического паспорта, экспликация к плану квартиры и сам план квартиры. Цена вопроса 2700р.
- Копия (фотокопия) документа удостоверяющего личность заказчика оценки является паспорт РФ, либо доверенность на ведение дел от заказчика, заверенную у нотариуса. Нужна в тех случаях, когда заказчик оценки не является собственником недвижимости.
В частном случае, список документов на оценку рыночной стоимости доли в квартире, квартиры могут уточняться, но обязательные в каждой ситуации: документы о гос.регистрации права собственности, правоустанавливающие документы, паспорт заказчика оценки, тех.паспорт или ЕГРН с планом
Сроки выдачи документов и сроки их действия:
- Выписка из ЕГРН: срок получения - 1-5 дней, стоимость - 400 рублей.
- Технический паспорт: срок изготовления - от 3 до 5 дней (при срочном заказе 1 день). Срок действия - не более 3-х лет, с момента получения (но для оценки недвижимости срок не важен).
Во избежание больших трат времени, энергии и денег, в том числе и на длительные судебные разбирательства, рекомендуем вам подстраховаться и произвести оценку заранее, позвонив по телефону 8 (846) 922-99-51. Предварительный анализ стоимости будет абсолютно бесплатный.