Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

С 2015 года в Самарской области расчет налога на недвижимость происходит на основе ее кадастровой стоимости.

Так сложилось, что кадастровая стоимость многих объектов недвижимости объективно завышена. А согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость должна равняться рыночной.

Законный способ для снижения налогов – установление кадастровой стоимости в размере рыночной

Два хода для граждан – сделать отчет и отнести в суд.

Три хода для организаций - сделать отчет, отнести в Кадастровую комиссию, отнести в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году.jpg

Как оспорить кадастровую стоимость

Определить – завышена ли кадастровая стоимость и если да – то на сколько

Самый простой тест – подумайте – купили бы вы у себя этот объект недвижимости за кадастровую стоимость? Если ответ «да ни за что!» - следующий шаг.


Позвоните оценщику (мой телефон 8-927-90-6-555-6 Галина Владимировна). Мы обсудим параметры объекта – площадь, местоположение, фактическое использование и я отвечу (чаще всего сразу) – можно ли снизить кадастровую стоимость и на сколько процентов.

Или присылайте кадастровый номер объекта на электронную почту (mart-ozenka@yandex.ru) , указав в письме как фактически используется объект, тогда ответ получите письменно.

Посчитать – есть ли в снижении кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости экономическая целесообразность

Здесь нужно учесть несколько факторов:

Если кадастровую стоимость можно снизить например на 50%, то на эти же 50% уменьшится налог на недвижимость (арендная ставка, стоимость объекта при выкупе). По некоторым объектам затраты на проведение оценки (20-30 тысяч рублей для земельного участка, 30-50 тысяч рублей для нежилого помещения, 15-23 тысячи рублей для жилого дома), досудебное разбирательство в кадастровой комиссии (для юр.лиц) и судебные расходы окупаются уже в текущем году. (Экспертизу на отчет об оценке сейчас делать НЕ нужно).

Если это не ваш случай и расходы на первый взгляд не окупаются, нужно учесть, что следующая переоценка кадастровой стоимости земельных участков из земель поселений и объектов капитального строительства в Самаркой области не планируется до 2020 года. Экономию на налогах (арендных платежах) можно закладывать на 3 года (2018, 2019 и 2020).

Кроме этого, с 01.01.2019 г. начал действовать Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ, по которому если кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере рыночной, то можно вернуть или зачесть сверх уплаченный налог за предыдущие годы (для юридических лиц с даты установления кадастровой, для физических лиц – за последние 3 года).

Учитывая эти два фактора – пересчет на будущее и возврат из прошлого – расходы на снижение кадастровой (установление в размере рыночной) в большинстве случаев окупаются.

Принято решение – кадастровую стоимость снижать

Следующие действия:

Предоставляете оценщику правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости – точный перечень оговариваем при заключении договора, если каких то документов нет в наличии, чаще всего вопрос можно решить без дополнительных затрат.

Показываете объект недвижимости – хотя оценка выполняется на дату в прошлом (дату установления кадастровой стоимости), осмотр является обязательным.

Через 10 рабочих дней забираете отчет об оценке и компьютерные диски с электронной подписью.

Определить - будете дальше действовать самостоятельно или воспользуетесь услугами юриста

Юрист выполнит все действия по установлению кадастровой в размере рыночной «под ключ» (15-30 тысяч рублей, зависит от объекта).

Самостоятельно: все таки находите юриста, который составит исковое заявление (3-5 тысяч рублей), сдаете документы в канцелярию Самарского областного суда (г. Самара, ул. Куйбышева, д. 60, тел.: (846) 310-62-83), оплачиваете гос.пошлину (для граждан — 300 руб., для организаций — 2000 руб.). Кстати об организациях – для юридических лиц осталось обязательным обращение в Кадастровую комиссию при Управлении Росреестра по Самарской области (г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, дом 44а) – перед обращением в суд необходимо подать туда пакет документов, дождаться ответа и уже с заключением комиссии подавать документы в суд.

Итак, посчитаем расходы для собственника – физического лица:

Земельный участок (в среднем)

Оценка = 25 000 руб.

Юр.услуги = 20 000 руб.

Оплата гос. пошлины = 300 руб., оформление нотариальной доверенности = 1000 руб., выписка из ЕГРН для объекта недвижимости = 400 руб.

Итого: без юриста = 25 700 рублей, с юристом = 46 700 рублей.

Нежилое помещение коммерческого назначения (в среднем)

Оценка = 35 000 руб.

Юр.услуги = 25 000 руб.

Оплата гос. пошлины = 300 руб., оформление нотариальной доверенности = 1000 руб., выписка из ЕГРН для объекта недвижимости = 400 руб.

Итого: без юриста = 35 700 рублей, с юристом = 61 700 рублей.

Для юридических лиц стоимость услуг по оценке остается на том же уровне, стоимость услуг юриста увеличится в среднем на 5-10 тыс. рублей.


Судебное заседание будет назначено в течении 10 рабочих дней. Обычно решение принимается за 1-2 судебное заседание, что по времени составляет около 1 месяца.

При необходимости (вызов судьи) оценщик присутствует на судебных заседаниях, дополнительно это не оплачивается.

Готова ответить на любые вопросы по тел. 8-927-90-65-556 Галина Владимировна.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.