Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы
Обычно мнение оценщиков достаточно точно отражает рыночную стоимость имущества. Возможно при проведении расчетов не были учтены какие то ценообразующие факторы. Или - напротив - эти факторы учтены при формировании реальной рыночной стоимости для объекта, но не могут быть приняты в расчет при составлении отчета об оценке. Пример: часто в стоимость квартиры продавцы включают стоимость мебели и техники, которая остается покупателю. Но при расчете рыночной стоимости для залога, движимое имущество не может быть учтено в стоимости квартиры.
Если отчет не содержит нарушений 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки, оспорить его будет сложно.
Многие вопросы решаются путем переговоров.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком - 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
Основываясь на большом опыте в сфере оценочных услуг мы можем давать оценку рыночной стоимости имущества с высокой степенью точности еще до проведения анализов и расчетов. Для определения диапазона рыночной стоимости объекта оценки, необходимо прислать запрос на электронную почту mart-ozenka@yandex.ru с указанием параметров объекта оценки и контактных данных Заказчика.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица - оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса - или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
- Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
- Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
- Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
- Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
- Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.