Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

В последнее время все чаще встречаются вопросы о рефинансировании ипотеки. Очень много вариантов как воспользоваться данной услугой на выгодных условиях.
Что же такое рефинансирование ипотеки?
Это новый кредитный продукт с меньшей процентной ставкой. Благодаря такому инструменту можно существенно снизить ежемесячный платеж. А так же уменьшается переплата за весь ипотечный кредит. Процесс этот довольно долгий, поэтому придется попотеть.
Кому не стоит рефинансировать ипотеку? 

Это те заемщики, которые проплатили уже половину ипотеки. Если имеют место аннуитетные платежи, то проценты за ипотеку выплачиваются в первой половине. Такое рефинансирование не принесет никакой выгоды. Так же учитывайте то, что при рефинансировании ипотеки придется вновь собрать все документы, а так же заключение оценщика. А так же будет новая страховка.
Рефинансирование в банке кредиторе

Для снижения процентной ставки в том банке, в котором была взята ипотека, нужно посетить офис банка, и написать заявление на снижение процентной ставки. Как правило, редко кому удается рефинансировать ипотеку в том же банке и с первого раза.
Вторым вариантом рефинансирования ипотеки является обращение в другой банк. Для этого пишется заявление и в течении определенного времени дается ответ. На практике придется обратится в 2-3 банка минимум.
Третий вариант снижения процентной ставки по ипотеки, это выведение квартиры из залогового имущества. Для этого берется обычный потребительский кредит, и ипотека полностью досрочно погашается. Этот вариант неплох тем, что квартира переходит в собственность и распоряжаться ей можно на свое усмотрение.
С 2018 года семьи при рождении второго и последующих детей, могут воспользоваться государственной ипотекой со льготной процентной ставкой шесть процентов. За второго ребенка такой льготный период ипотеки составляет 3 года, при рождении 3 и последующих субсидия дается на пять лет. Одно из обязательных условий этой программы, квартира взятая в ипотеку должна быть первичкой. Так же необходимо внести первоначальный взнос, минимум двадцать процентов. Приятным условием этой программы, является то, что ипотеку, которая была взята ранее 18 года, можно рефинансировать. Но правда есть одно, но, рефинансировать можно только в том случае если второй ребенок родился после 1.01.18 года. Процент по ипотеке будет равен 6 процентам.
Всегда нужно пытаться и пробовать добиться рефинансирования, ведь благодаря этому инструменту. Можно сэкономить крупную сумму.


Как проходит процедура оценки квартиры для рефинансирования?

Любой банк при рассмотрении заявления на рефинансирование остатка ипотечного займа пристальное внимание уделяет тому, насколько адекватную и объективную оценку получил объект недвижимости. Это очень важный и принципиальный момент, т.к. любая кредитная организация стремится застраховать свой риск. Нередко бывает так, что собственник объекта хочет получить от оценщика завышенную стоимость. Особенно когда ипотека бралась при максимально растущем рынке жилья, а период рефинансирования попал на кризисные годы, в этот момент стоимость ипотечной квартиры и рынка жилья проседает до 30 процентов. И получается так, что сумма не погашенного кредита, больше чем стоит квартира на дату оценки. В случае, если заемщик не сможет оценить больше чем нужно, то можно попробовать часть кредита досрочно погасить и взять на оценочную стоимость квартиры с учетом первоначального взноса 10-20 процентов. 

Заказав услугу оценки квартиры для рефинансирования, предоставляется возможность, вам получить выгоду в разнице процентных ставок до 5 процентов, что составляет ежегодно с в среднем с 2-х миллионов до ста тысяч с учетом косвенных расходов. Банк определяет размер кредита на рефинансирование ипотеки из расчета рыночной стоимости объекта, которую называет оценщик, выдавая отчет об оценке квартиры для рефинансирования. И в этом случае может получиться так, что суммы кредита не хватит на рефинансирование объекта недвижимости, если квартира покупалась по слишком высокой цене по отношению к сегодняшнему дню. Поэтому рекомендуется заранее уточнять у оценщиков, какая может быть максимальная стоимость объекта, и после этого заказывать оценку квартиры для рефинансировании в банке.

Куда обращаться для заказа оценки квартиры на рефинансирование?

Услуги по оценке объектов недвижимости для перекредитования ипотечного кредита оказывают наши оценщики. Чтобы выбрать независимую оценочную компанию, и заказать оценку квартиры для рефинансирования необходимо иметь в виду определенные нюансы, которые смогут возникнуть у разных банков к вам при подаче отчета об оценке. Обращение в оценочную компанию, которую порекомендовал банк, гарантирует проведение оценки квартиры в максимально короткие сроки, и предоставленные сведения о стоимости квартиры будут полностью соответствовать требованиям банка. Воспользовавшись  услугами сторонних компаний, могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства. Процедура оценки комнаты для банка может сильно затянуться, банк затребует большой список доп.документов.

Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки

Если клиент банка решил самостоятельно искать оценочную компанию, то ему рекомендуется обратить внимание на все те требования, которым она должна соответствовать:

  • деятельность оценочной компании должна быть застрахована на срок не менее 1 года, стоимость страховки должна составлять не менее 300 тысяч рублей;
  • оценочная компания должна состоять в своей саморегулируемой организации, своевременно вносить взносы в ее фонд;
  • заявитель не должен состоять в родственных связях с оценщиком.

Немаловажное значение также имеет репутация компании, сформировавшаяся в результате ее деятельности на рынке. Рекомендуется внимательно изучить все отзывы об этой фирме.

Покупатель квартиры имеет право заказывать услуги оценки в любой компании, которая не имеет аккредитации в банке. Если руководство банка отказывает в такой возможности и не принимает отчет от сторонних оценщиков, то необходимо получить ответ банка в письменном виде с указанием причин отказа. На основании этих причин оценочная компания может подкорректировать свой отчет. Если объективных оснований для отказа нет, банк не имеет права не принять такой отчет.

Что представляет собой процедура оценки квартиры для рефинансирования

Чтобы вызывать специалиста-оценщика, достаточно подать соответствующую заявку в компанию. Для проведения процедуры требуются следующие документы:

  • договор купли-продажи или долевого участия с актом приема и передачи;
  • документы, подтверждающие регистрацию недвижимости (выписку из ЕГРН);
  • план квартиры (дома), либо кадастровый паспорт, либо любой другой документ, в котором есть план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность.

Полный пакет перечисленных документов должен быть подготовлен до прихода оценщика.

Сама процедура оценки представляет собой сравнение стоимостей квартир, при котором сопоставляются данные предложений о продаже аналогичных квартир. По результатам проведенного сравнительного анализа специалисты должны составить отчет в установленной форме. Отчет должен соответствовать всем государственным стандартам. В нем должны быть указаны сведения о рыночной стоимости указанного объекта, должны быть приложены копии всех документов, фотографии объекта. Объем такого отчета обычно составляет 70-100 страниц. Составление его обычно занимает не более 2 дней. Актуальность представленных в отчете сведений ограничивается сроком в 6 месяцев.

Данная схема оценки объектов недвижимости для предоставления ипотечного кредита актуальна для большинства крупных российских коммерческих банков, в том числе Сбербанка, «Россельхозбанка», банка «ВТБ». Порядок действий следующий:

  • визуальный осмотр объекта;
  • подготовка отчета со всеми документами и приложениями;
  • процедура подтверждения объективности оценки;
  • отправка отчета в электронном виде в банк.

Услуги оценочной компании обычно оплачивает заемщик, который хочет получить ипотечный кредит.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.