ЗАРАБОТАЛИ НОВЫЕ ПРАВИЛА ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
2 марта 2019 года вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов.Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. В своей массе - это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места".
"Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле - это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости".
Ничего принципиально нового в такой методике нет расчета рыночной стоимости. Данная методика применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Раньше все эти требования были закреплены в методических указаниях по определению стоимости объектов недвижимости. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.
Также в документе появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Еще одно новшество - определение стоимости единого недвижимого комплекса, будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.
Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с нераспределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.
Новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам. "Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Теперь при объединении земельных участков, их перераспределении с не распределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли".
В любом случае, стоимость рассчитанная с помощью УПКС, все равно является "средней по рынку недвижимости". При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.
Заказать оспаривание кадастровой стоимости, можно по телефону: 8-927-90-65-556 Галина Владимировна.