ЗАРАБОТАЛИ НОВЫЕ ПРАВИЛА ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

ЗАРАБОТАЛИ НОВЫЕ ПРАВИЛА ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Это порядок касается ограниченного круга объектов.

Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости новых объектов, объектов, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также уже учтенных объектов, при включении сведений о них в ЕГРН. В своей массе - это земельные участки, незавершенное строительство, отдельные помещения в зданиях и машино-места".

"Если не вдаваться в ненужные подробности, то данный порядок указывает, что кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта на УПКС. Самая главная деталь в данной формуле - это УПКС или удельный показатель кадастровой стоимости. Грубо говоря, оценщик берет группу схожих объектов в регионе, городе, населенном пункте и так далее. Затем с помощью математических операций выводит среднее значение УПКС. Дальше площадь, объем или иная характеристика конкретного объекта умножается на УПКС, и получается кадастровая стоимость. Естественно, что последняя может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону от реальной, рыночной цены недвижимости".

Ничего принципиально нового в такой методике нет расчета рыночной стоимости. Данная методика применяется для объектов незавершенного строительства, неопределенного вида использования, а также для земельных участков. Раньше все эти требования были закреплены в методических указаниях по определению стоимости объектов недвижимости. Теперь Минэкономразвития отменил их и свел уже существующие правила в один документ.

Также в документе появились указания на порядок расчета стоимости машино-мест. Интересно, что стоимость машино-места определяется с использованием УПКС для нежилых помещений. Еще одно новшество - определение стоимости единого недвижимого комплекса, будет высчитываться обычным сложением размеров кадастровой стоимости зданий, участков и других объектов, входящих в ЕНК.

Также более подробно расписан механизм определения кадастровой стоимости земельных участков. Например, при объединении наделов, в случае их перераспределения с не распределенными землями или в ситуации, когда участок имеет больше одного вида разрешенного использования.

Новый порядок определения кадастровой стоимости не ведет к дополнительным преимуществам. "Да, собственники незавершенного строительства, ЕНК и перераспределяемых наделов получили понятное представление о том, как рассчитывается стоимость их недвижимости. Теперь при объединении земельных участков, их перераспределении с не распределенными землями будет устанавливаться более низкая (чем обычно) кадастровая стоимость. Это, конечно, расширит возможности для аренды и продажи земли".

В любом случае, стоимость рассчитанная с помощью УПКС, все равно является "средней по рынку недвижимости". При большом отклонении от рыночной цены, собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

Заказать оспаривание кадастровой стоимости, можно по телефону 8-927-90-65-556 Галина Владимировна.