Государственная кадастровая оценка земельных участков Самарской области в 2026 году
Министерство имущественных отношений Самарской области приняло решение о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки (ГКО) всех земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что кадастровая стоимость земли на территории региона будет пересчитана — и у многих собственников и арендаторов она может существенно измениться. Для владельцев участков важно понимать, как проходит оценка, какие права у них есть и что делать, если результаты окажутся завышенными. Компания «Март-Оценка» специализируется на оспаривании кадастровой стоимости в Самаре и Самарской области и готова помочь защитить ваши имущественные интересы.
Официальное решение: что произошло и на каком основании
Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 26 февраля 2025 года № 403 принято решение о проведении государственной кадастровой оценки всех земельных участков, учтённых в ЕГРН на территории Самарской области, в 2026 году. Основание — статья 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и постановление Правительства Самарской области от 28.02.2018 № 106 о дате перехода к проведению ГКО по новым правилам.
Исполнителем оценки назначено государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки» (ГБУ СО «ЦКО»). Именно это учреждение собирает сведения об объектах, проводит расчёты и формирует итоговые отчёты, которые затем утверждаются региональным органом власти.
Какие земельные участки попадают под оценку
В 2026 году оценке подлежат все земельные участки, сведения о которых содержатся в ЕГРН на территории Самарской области — независимо от их категории, разрешённого использования и формы собственности. Это касается:
- Земель населённых пунктов (под жилыми домами, квартирами, коммерческой недвижимостью)
- Земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, садовые участки)
- Земель промышленности и иного специального назначения
- Земель особо охраняемых территорий и объектов
- Земель лесного и водного фондов
- Земель запаса
- Участков под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), садоводством и огородничеством (СНТ, ОНТ)
- Участков под коммерческими и производственными объектами
Фактически под переоценку попадут миллионы объектов. Владельцам и арендаторам земли в Самарской области стоит заблаговременно ознакомиться со своими правами и возможностями влияния на результат.
Как подать декларацию о характеристиках участка
В целях сбора исходных данных правообладатели земельных участков вправе направить в ГБУ СО «ЦКО» декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Декларация — это официальный инструмент, позволяющий собственнику сообщить оценщику актуальные сведения об участке, которые могут повлиять на его кадастровую стоимость. Например: наличие обременений, ограничений в использовании, фактическое состояние участка, его индивидуальные особенности.
Форма декларации и порядок её рассмотрения утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216. Скачать форму и ознакомиться со способами подачи можно на официальном сайте ГБУ СО «ЦКО»: cko63.ru в разделе «Кадастровая оценка / Декларации».
Куда и как подать декларацию
| Способ подачи | Адрес / Контакт | Режим работы |
|---|---|---|
| Лично в офис ГБУ СО «ЦКО» | г. Самара, ул. Советской Армии, д. 180, стр. 1, эт. 4, оф. 1-18 | Пн–Пт, 9:00–16:00 (обед 13:00–13:50) |
| По телефону (уточнение, консультация) | 8(846) 276-30-01, 276-30-06, 276-30-07, 276-30-08 | В рабочие дни |
| По электронной почте | info@cko63.ru | Без ограничений |
| Через сайт учреждения | cko63.ru | Без ограничений |
Почему кадастровая стоимость может оказаться завышенной
Государственная кадастровая оценка проводится методом массовой оценки: участки группируются по категориям и видам разрешённого использования, после чего стоимость рассчитывается по единым моделям. Такой подход экономически обоснован с точки зрения государства, но имеет объективный недостаток — индивидуальные характеристики конкретного участка нередко игнорируются.
В результате кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную. Это приводит к:
- Завышенному земельному налогу для физических лиц и организаций
- Увеличению арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- Росту выкупной цены при оформлении земли в собственность
- Увеличению расходов при совершении ряда сделок с недвижимостью
Типичные причины завышения — неверное определение вида разрешённого использования участка, отсутствие учёта обременений и ограничений, применение некорректной группы оценки, ошибки в исходных данных ЕГРН.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка после ГКО 2026
После утверждения результатов оценки собственники и арендаторы вправе оспорить кадастровую стоимость в установленном законом порядке. Для этого потребуется отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный независимым оценщиком. Если рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, её можно установить вместо кадастровой — через ГБУ СО «ЦКО» (досудебный порядок) или через суд.
После утверждения результатов ГКО проверьте кадастровую стоимость своего участка на сайте Росреестра или в выписке из ЕГРН. Сравните её с рыночными аналогами.
Специалисты «Март-Оценка» бесплатно оценят перспективы снижения и рассчитают экономический эффект от оспаривания ещё до заключения договора.
Независимый оценщик определяет рыночную стоимость участка на дату, по состоянию на которую проводилась ГКО. Отчёт является ключевым документом для оспаривания.
Заявление с отчётом подаётся в ГБУ СО «ЦКО» или в суд. В случае успеха новая (рыночная) стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление.
Какие объекты можно оспорить: услуги «Март-Оценка»
Компания «Март-Оценка» оказывает полный спектр услуг по снижению кадастровой стоимости для всех категорий объектов недвижимости в Самарской области. В рамках подготовки к ГКО-2026 особую актуальность приобретает именно работа с земельными участками, однако мы также помогаем с оспариванием стоимости строений и помещений на этих участках.
Сроки проведения ГКО и ключевые даты
Понимание хронологии процесса позволяет собственникам своевременно воспользоваться своими правами — как на этапе подачи декларации, так и после утверждения результатов.
| Этап | Ориентировочный период | Что происходит |
|---|---|---|
| Принятие решения о проведении ГКО | Февраль 2025 | Приказ Минимущества Самарской области № 403 от 26.02.2025 |
| Сбор и обработка исходных данных, приём деклараций | 2025 — начало 2026 | ГБУ СО «ЦКО» собирает сведения об объектах, правообладатели вправе подавать декларации |
| Проведение оценки | 2026 год | Расчёт кадастровой стоимости методом массовой оценки по всем учтённым участкам |
| Составление и размещение предварительного отчёта | 2026 год | ГБУ СО «ЦКО» публикует проект отчёта для общественного обсуждения. Правообладатели могут подать замечания. |
| Утверждение результатов ГКО | Конец 2026 года | Орган власти субъекта утверждает отчёт ГБУ. С этого момента новая КС официально установлена. |
| Вступление в силу новой кадастровой стоимости | 1 января 2027 года | Новая КС применяется для расчёта земельного налога, арендных платежей и иных целей |
| Оспаривание результатов ГКО | С момента утверждения | Подача заявления в ГБУ СО «ЦКО» или в суд с отчётом о рыночной стоимости |
Экономический эффект от снижения кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости земельного участка напрямую уменьшает налоговую нагрузку. Земельный налог в Самарской области рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на налоговую ставку (от 0,3% до 1,5% в зависимости от категории и вида разрешённого использования). Для арендаторов государственных и муниципальных земель снижение КС приводит к уменьшению арендной платы — поскольку она нередко устанавливается как процент от кадастровой стоимости.
| Тип участка | Налоговая ставка | Экономия при снижении КС на 30% |
|---|---|---|
| Участок под ИЖС, КС 3 000 000 руб. | 0,3% | ≈ 2 700 руб./год |
| Земля под коммерческим зданием, КС 15 000 000 руб. | 1,5% | ≈ 67 500 руб./год |
| Промышленный участок, КС 50 000 000 руб. | 1,5% | ≈ 225 000 руб./год |
| Аренда гос. земли, КС 20 000 000 руб., ставка аренды 2% | — (аренда) | ≈ 120 000 руб./год |
Таким образом, для коммерческих объектов расходы на снижение кадастровой стоимости земельного участка окупаются, как правило, уже в первый год после оспаривания. Все последующие годы до проведения очередной ГКО собственник экономит без дополнительных затрат.
Вопросы и ответы
Оценка проводится в 2026 году. По завершении расчётов ГБУ СО «ЦКО» публикует предварительный отчёт для общественного обсуждения. После рассмотрения замечаний результаты утверждаются органом власти Самарской области. Ориентировочно итоговые данные будут доступны в конце 2026 года, а применяться новая кадастровая стоимость начнёт с 1 января 2027 года.
Декларация позволяет сообщить оценщику актуальные и важные сведения о вашем участке, которые могут снизить его кадастровую стоимость: наличие обременений (охранные зоны, сервитуты), ограничений в использовании, фактическое состояние, особенности местоположения. Без декларации оценщик опирается только на данные ЕГРН и усреднённые рыночные показатели, что нередко приводит к завышенному результату.
Да. Как только результаты ГКО будут официально утверждены и внесены в ЕГРН, правообладатели вправе обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого потребуется отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка на дату, по состоянию на которую проводилась ГКО. Оспаривание происходит через ГБУ СО «ЦКО» (досудебный порядок) или через суд.
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ, кадастровая стоимость, установленная в результате оспаривания, применяется с 1 января года, в котором подано заявление, и действует до следующей государственной кадастровой оценки. Таким образом, снижение стоимости по итогам ГКО-2026 будет действовать несколько лет — до очередного переоценивания объектов данной категории.
Правом на оспаривание обладают как собственники земельных участков (физические лица, организации, ИП), так и арендаторы — если кадастровая стоимость напрямую влияет на размер их арендных платежей. Также оспорить стоимость могут органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов в их собственности.
Для арендаторов государственных и муниципальных земельных участков в Самарской области арендная плата нередко рассчитывается как процент от кадастровой стоимости. Снижение кадастровой стоимости участка автоматически влечёт пересчёт арендных платежей в меньшую сторону. В ряде случаев экономия на аренде значительно превышает затраты на проведение оценки и оспаривание. Подробнее об этом можно узнать на странице снижение кадастровой стоимости земельного участка.
Итоги: что делать собственникам земли в Самарской области
Государственная кадастровая оценка 2026 года затронет все земельные участки в Самарской области. Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 2027 года и будет определять размер земельного налога и арендных платежей на несколько лет вперёд. Рекомендуем действовать последовательно:
- Уже сейчас проверьте текущую кадастровую стоимость своего участка и сопоставьте её с рыночными показателями
- При наличии особенностей, снижающих ценность участка, подготовьте и подайте декларацию в ГБУ СО «ЦКО» до начала расчётов
- После публикации предварительного отчёта ГКО проверьте новую стоимость своего участка и при необходимости подайте замечания
- После утверждения результатов ГКО обратитесь к независимому оценщику для анализа обоснованности установленной стоимости
- При наличии оснований — оспорьте кадастровую стоимость через ГБУ СО «ЦКО» или суд с отчётом о рыночной стоимости
Компания «Март-Оценка» готова сопровождать вас на каждом из этих этапов — от предварительного анализа целесообразности оспаривания до представления ваших интересов в суде. Мы работаем с земельными участками всех категорий, жилыми домами, квартирами, нежилыми помещениями и зданиями в Самаре и Самарской области.
