Приветствуем! Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, как влияет перепланировка квартиры на оценку, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать.
Зачастую для создания в квартире более уютной обстановки требуется перенести дверной проём, стенку, установить перегородку и т. д. Причин перепланировки много, но цель преследуется практически всегда одна и та же: сделать помещение более комфортабельным и функциональным. Не всегда затеять перепланировку так легко, как это кажется на первый взгляд.
Существует ряд нормативных требований, согласно которым происходит процедура согласования и сам процесс перепланировки. Весь этот процесс регламентируется Жилищным кодексом России. Регистрировать процедуру нужно обязательно, в противном случае при обнаружении незаконной перепланировки могут последовать штрафные и судебные санкции. Данная процедура включает в себя следующие пункты:
- Получение разрешения на перепланировку;
- Разработка плана перепланировки;
- Согласование проекта;
- Выполнение строительных работ, монтаж и отделка;
- Согласование с государственными органами;
- Получение технического паспорта.
Есть два типа перепланировок:
- которые требуют узаконения в судебном порядке (сюда относятся такие конструктивные особенности как снос несущих стен, объединение лоджий с комнатами, вынос батареи на лоджию, увеличение мокрых точек – при таких перепланировках даже банки не пропускают продажу квартир по ипотеке, и соответственно при оценке квартиры для ипотеки, в отчете об оценке будет указана формулировка – что требует узаконения в судебном порядке,
- простой тип перепланировки не требующий узаконения в судебном порядке – это когда вы сломали легкие деревянные шкафчики, перегородки, перенесли дверной проем в не несущей стене, убрали балконный или оконный блок на лоджии, объединили с/у – при оценке квартиры для банка, будет указано что не требует узаконения в судебном порядке, не представляет угрозы жизни и вреда здоровью окружающих, можно вернуть в исходное состояние – оценка квартиры для банка с такими параметрами принимается, и вопросов не вызывает.
Включив все Ваши пожелания, наши специалисты исходя из параметров Вашей квартиры (либо другого помещения), с учётом нормативных требований и строительных возможностей, предложат Вам различные проекты перепланировок. Если у Вас уже составлен проект перепланировки, мы сможем Вас проконсультировать всё ли в нём соответствует нормативам и помочь ценными советами.
Сам процесс получения разрешения на перепланировку и согласование проекта отнимает весьма много времени и нервов. Для того, чтобы сохранить Ваше драгоценное время и здоровье, мы готовы предложить свои услуги. В этом деле мы не первый год и прекрасно усвоили все нюансы данных процессов, что весомо сокращает время и происходит более компетентно. Если нужно заказать новый технический паспорт, то это тоже возможно, для оценки квартиры в банк будет достаточно.
Какая перепланировка недопустима
Нельзя выполнять определенные работы, которые не согласуют, и не подпишут разрешения:
- работы которые могут спровоцировать гибель здания, ухудшить и усложнить доступ к основным коммуникациям;
- работы с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
- оборудование летних помещений, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов;
- в аварийных и непригодных для проживания домах;
- нарушение вент.каналов, переносом радиаторов в летние не отапливаемые помещения.
Необходимые документы для согласования перепланировки квартиры
Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:
- заявление с согласием всех членов семьи и иных лиц, являющихся собственниками жилья, на проведение технически работ);
- Выписка ЕГРН на квартиру;
- проект перепланировки квартиры;
- новый тех.паспорт с новыми обмерами;
Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:
- банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке), в данном случае нужно будет провести повторно рыночную оценку квартиры для банка;
- согласие всех жильцов помещения;
- тех.заключение при сносе капитальных стен, или любых стен в панельных домах;
- протокол общего собрания собственников жилого дома, если перепланировка затрагивает всех жильцов дома.
