Часто, стоимость дома является очевидной для владельцев или потенциальных покупателей, но в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся проведения оценки дома, его стоимость может существенно отличаться от предполагаемой.
Часто, стоимость дома является очевидной для владельцев или потенциальных покупателей, но в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся проведения оценки дома, его стоимость может существенно отличаться от предполагаемой.
Оценка дома — это процесс, в котором определяется рыночная или иная стоимость права собственности или иных вещных прав в отношении дома.
Зачем нужна оценка стоимости дома?
Оценка дома и оценка земельного участка являются одним из самых распространенных видов оценки недвижимости, включает в себя, определение стоимости самого дома, и определение стоимости земельного участка или участка земли - услуга оценка земли.
Особенность экспертной оценки дома заключается в том, что в наибольшем количестве случаев, при оценке дома необходимо учесть экспертное мнение специалиста (эксперта) в отношении того или иного ценно образующего фактора, который оказывает влияние на величину стоимости дома или земельного участка под ним.
Услугу по оценке дома можно классифицировать:
- оценка недостроенного дома
- оценка садового дома
- оценка жилого дома
- оценка многоквартирного дома
Независимая оценка дома – это комплекс мер, направленных на идентификацию объекта оценки и независимое определение стоимости объекта оценки в заданный момент времени. Данный вид оценки в основном требуется для оформления ипотеки в банке под залог дома и решения имущественных споров.
Оценка стоимости дома необходима в следующих случаях:
- оценка дома для кредитования - оценка дома для ипотеки, получения банковского кредита.
- оценка дома для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте необходима аккредитация или наличие партнерских отношений оценочной организации с соответствующим банком. Банки часто предлагают список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима независимая оценка дома для банка — смело обращайтесь к нам!
- оценка для совершения сделки купли продажи. Оценка дома для продажи может потребоваться при намерении субъектов права имущества или заинтересованных лиц продать дом или определить стоимость продажи дома. Взаимосвязанным случаем со сделкой по объекту недвижимости может быть оценка дома для опеки — необходима для получения разрешения органа опеки и попечительства на сделку с домом. Когда можно оценить дом для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
- оценка дома для страхования. Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта для целей страхования.
- оценка дома для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности и независимости. Частные случаи услуг оценки дома для решения споров: оценка дома для суда
- оценка дома при разводе
- оценка дома для вступления в наследство или для совершения нотариальных действий. Если вам нужно вступить в наследство, то тогда в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Оценка дома для нотариуса как раз нужна для решения таких задач. Оценка стоимости дома для наследства — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
- оценка дома для сдачи в аренду. Оценка аренды дома необходима при определении величины дохода приносимого домом в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка величины арендной платы за дом может понадобится также для получения разрешения органов опеки и попечительства, если собственник имущества находится под опекой.
Как сделать оценку дома?
Из всех возможных вариантов по определению стоимости дома предлагаем в Вашему рассмотрению следующие:
- Самостоятельно оценить дом. Для этого Вам потребуется проанализировать рынок купли-продажи домов и земельных участков аналогичный местоположению дома, который Вы хотите оценить. Далее, определить ценообразующие факторы, влияющие на стоимость дома и земельного участка. В конце, определить стоимость дома и стоимость земельного участка основываясь на ценообразующих факторах.
- Обратиться к оценщикам, для которых оценка дома — это работа. Наши специалисты в кратчайшие сроки выполнят все работы, используя индивидуальный подход в процессе проведения оценки, применяя гибкую ценовую политику.
Оценить дом возможно? Да, с нами это возможно. Смело звоните по телефону 8 (846) 922-99-51. Мы Вам поможем.
Отчет об оценке дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке дома — акт оценки дома или справка об оценке дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки дома и справка об оценке дома.
Срок действия оценки дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 ФСО N 1, «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев».
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Документы необходимые для оценки дома
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок под ним;
- Документы на дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики;
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц - организационно-правовая форма, полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН, место нахождения;
- для физических лиц - Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Организации по оценке дома
В настоящее время рынок услуг оценки Самарского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики домов убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке дома несомненно является Самарская оценочная организация «Агентство независимой оценки и экспертизы собственности Март».
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки дома, документов, необходимых для оценки дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки домов, раздел контакты.
Где заказать оценку дома?
Если Вам требуется определить стоимость дома в городе Самара или Самарской области, или Вы хотите сделать оценку дома, советуем обратиться к высококвалифицированным оценщикам, сдавшим все экзамены и получившим квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности по адресу Чернореченская 50, офис 327.
