РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
Земля была, и будет оставаться одной из приоритетных вложений средств. Ее можно купить, продать, сдать в аренду либо в долгосрочное пользование.
Оценка земли предполагает оценку земельного участка без построек. При оценке обычно необходимо определить стоимость земельного участка, либо стоимость права аренды. Оценка стоимости земли не предполагает применения стандартных методов в оценке. Так как одинаковых земельных участков в природе не существует и влияние на стоимость оказывают различное количество ценообразующих факторов, таких как: местоположение объекта, категория земель, разрешенное использование и назначение, наличие обременений и ограничений, сервитутов, развитость инфраструктуры и др.
Оценка стоимости земли - это наша работа! Наши грамотные оценщики окажут услуги в области:
- оценка сельскохозяйственных земель
- оценка земель поселений
- оценка земель лесного фонда
- оценка особо охраняемых земель
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок, именно земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, потому что стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. А также, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.
Земля как объект оценки занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофункциональным назначением.
Оценка и мониторинг земель представляет собой систему наблюдений и оценку за состоянием земель. В переводе с латинского «мониторинг» означает «предостерегающий, наблюдающий, впередсмотрящий». Мониторинг земель призван выполнять базовую, связующую роль при оценке земельного участка, оценка и мониторинг нужны для проведения анализа рынка земельных участков, своевременного выявления изменений на этом рынке, их оценки. Оценить землю можно при проведении сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных проектов, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит. Только профессиональная оценка земли позволяет максимально качественно решать все вопросы, связанные с эффективным и соответствующим положениям закона использованием земельного участка, дает возможность оценить ее рыночную стоимость и правильно рассчитать вероятность планируемой прибыли.
Как оценить участок земли? Необходимо обратиться к оценщику! Оценку земли делают в несколько этапов. С начала оценщик выявляет цели и предмет оценки, разъясняет все нужные правовые аспекты и определяет задачу. После предоставления клиентом всех необходимых документов, заключается и подписывается договор на оценку земли. Далее эксперт проводит осмотр участка непосредственно на месте, где и уточняет его качественные характеристики. После обследования земли и анализа полученных данных, а также анализа состояния рынка и сравнения оцениваемого участка с аналогичными наделами, оценщик делает выводы и дает итоговое заключение, которое передает заказчику в виде отчета об оценке.
Земельная оценка — это упорядоченный процесс определения объективной стоимости (рыночной или иной) земли с целью эффективного ей управления и распоряжения. Данный вид оценки включает подробный анализ информации о самом земельном участке, о рынке, как в целом, так и в разрезе определенного сегмента, выполнение расчетов основанных на одновременном учете многих количественных и качественных факторов социально-политического, экономического и технического характера. Земельная оценка (оценка земельного участка) производится с учетом целей оценки — при покупке или продаже участка, в случае приватизации земли, при необходимости получения достоверных фактов о реальной стоимости земли. Земельную оценку проводят как для загородных участков, так и для земли, которая находится в черте города, их оценка имеет свою специфику. Учитываются внешние условия участка, то есть расположенные рядом здания и сооружения, промышленные объекты, транспортные развязки. Участки, расположенные в историческом центре, около памятников архитектуры, имеют более высокую стоимость.
Оценка участка земли необходима:
- оценка земли при вкладе в уставный капитал
- оценка земли при переоценке активов
- оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости
- оценка земли при постановке на баланс
- оценка земли при купле-продаже. Оценка участка для продажи может потребоваться при намерении собственника имущества продать объект или определить стоимость продажи объекта. Когда можно оценить участок для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
- оценка земли для залога в банк. Оценка земли для залога, получения банковского кредита. Оценка рыночной стоимости земельного участка для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте в большинстве случаев необходима аккредитация оценочной организации в соответствующем банке. Банк, в котором кредитуется заемщик, часто предлагает список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима независимая оценка участка для банка — смело обращайтесь к нам!
ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ПРИ РЕШЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ СПОРОВ
· оценка земли для суда
· оценка земли при разводе супругов
· оценка земли при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
· оценка земли для нотариуса. Оценка земельного участка для вступления в наследство, для совершения нотариальных действий с землей не редкое явление в оценке. Оценка земли наследства — процесс определения стоимости земли, результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
· оценка земли при передаче земельного участка в доверительное управление
· оценка земли при передаче земельного участка в аренду. Оценка аренды земельного участка необходима при определении величины арендной платы за землю в определенный период времени. Оценка права аренды земельного участка — процесс оценки, результатом которого является величина единовременного платежа, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях
· оценка земли при определении начальной цены земельного участка на торгах
· оценка земли при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд и пр.
Для определения стоимости земли с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться к нам. Наши принципы – качество, оперативность, достоверность информации.
Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой, оценить землю по телефону в Самарской области для определения ориентировочной стоимости земли. Предварительная Оценка земли бесплатно?
Да, с нами это возможно! Позвонив по телефону +7 927-712-99-51
Отчет об оценке земли может быть использован для принятия важных и нужных решений. В быту ошибочно, называют отчет об оценке земли — актом оценки земли или справкой об оценке земли. Действующее законодательство об оценочной действительности не содержит таких понятий как акт или справка об оценке земли
Отчет об оценке земли может быть подготовлен у нас после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки.
Срок действия отчета об оценке земли согласно законодательства РФ не более 6 месяцев.
Результатом работы оценщика всегда является подписанный отчет об оценке земли, где будет указана цена, по которой земля может быть продана на свободном рынке.
Стоимость услуг по оценке земли
Сколько стоит оценка земли? Обратившись к нашим специалистам, в оценочную компанию «Агентство независимой оценки и экспертизы собственности Март», мы посчитаем в зависимости от цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.
Документы для оценки земли
- Правоустанавливающие документы
- Документы на землю, кадастровый паспорт
- Сведения о Заказчике: для юр.лиц (полное наименование организации; ОГРН и дата присвоения; место нахождения), для физических лиц (паспорт заказчика).
Перечень документов для оценки земли может быть изменен после ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки земли предоставляются в виде копий в бумажном виде или отсканированные в электронном виде с подтверждением оригиналов. В случаях когда это необходимо. Для разъяснения вопросов по процедуре оценки недвижимости, перечня документов для оценки, можно уточнить по телефону +7-927-712-99-51.
Где заказать оценку земли?
Если Вам требуется определить стоимость земли в Самарской области, советуем обратиться к нам по адресу Чернореченская 50, офис 325. Приходите и мы Вам поможем.