Оценка квартиры для ипотеки

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Ипотека знакома каждому третьему россиянину, ведь приобрести собственную квартиру, без привлечения заемных ресурсов гораздо сложней. Оценка квартиры для ипотечной сделки в банк, является обязательной процедурой, которую необходимо пройти при ее оформлении. Это условие должно выполняться в силу того, что покупаемая на условиях ипотеки недвижимость выступает в качестве залога для банка до тех пор, пока кредит не будет погашен в полном размере.

Оценка квартиры для банка

Проведение оценки недвижимости необходимо после подачи заявления на оформление кредита и понимания одобренной суммы. Далее выбираем интересующую квартиру исходя из одобренной суммы банком и наличных и сертификатов (военные жилищные сертификаты, материнский капитал) выступающих в качестве первоначального взноса, далее следует привлекать специалистов оценщиков. Они должны предоставить сведения об актуальной рыночной стоимости квартиры или дома.

Оценка квартиры для банка

Оценка квартиры для ипотеки – как она проводится?

При решении выдачи денежных средств в рамках ипотечного кредитования банк значительное внимание уделяет тому, насколько правильно оценено жилье. Это принципиальный момент, который обусловлен желанием застраховать свои риски, зачастую собственники хотят от оценщиков завышенную стоимость с учетом приобретаемых отделимых улучшений. Ведь в случае потери платежеспособности клиента банк должен иметь возможность продать квартиру и вернуть выданные в виде кредита средства в полном размере.

Заказ услуги оценки квартиры для банка, дает потенциальную возможность получить выгоду покупателю - когда стоимость завышена. Это поможет не попасть ситуацию, при которой продавец завысил цену продажи квартиры, по сравнению с рыночной, а банк не сможет выдать кредит на сумму продажи, так как размер кредита равняется оцененной ликвидной стоимости квартиры что сопоставимо с первоначальным взносом 10-15 процентов. При таком раскладе, банк будет проводить расчет выдаваемого ипотечного кредита из расчета рыночной стоимости полученной оценщиком, и полученных денег может не хватить на покупку. Мы рекомендуем за ранее уточнить у оценщика максимально возможную стоимость приобретаемой квартиры, а после этого заказать оценку квартиры для банка.

Куда следует обратиться для заказа оценки квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры для залога предлагается рядом специализированных оценочных компаний и работающих в индивидуальном порядке ИП. При выборе оценочной компании, можно обратиться в свой банк, и запросить список оценочных компаний аккредитованных при банке. Заказать оценку квартиры для банка можно у любого оценщика, однако следует учитывать возможное появление сложностей. Если работа с компанией от банка гарантирует ускоренное рассмотрение заявки на ипотечный кредит и полное соответствие отчета требованиям банка, то в случае с оценщиком со стороны возможно возникновение форс-мажорной ситуации и дополнительное время на запрос дополнительных документов с оценочных компании, как следствие увеличение срока рассмотрения отчета об оценке до 30 дней.

Оценка квартиры для ипотеки

При самостоятельном поиске оценочной компании следует обратить внимание на требования, которым она должна соответствовать:

  • наличие страхования деятельности оценщика и оценочной компании на период не меньше одного года;
  • членство в саморегулируемой организации и своевременное внесение взносов в ее фонд;
  • наличие полиса страхования на сумму не менее 300 тыс. рублей на оценщика и организацию;
  • не являться родственником оценщику.

Также рекомендуется учитывать сложившуюся на рынке репутацию фирмы, срок ее деятельности в данной сфере, отзывы других клиентов. Потенциальный покупатель квартиры может заказать услуги любой компании, в том числе неаккредитованной банком. Если последний не разрешает этого делать и не принимает отчет, рекомендуется взять ответ в письменном виде с указанием причин для отказа. На их основании оценочная компания может исправить свой отчет. В том случае если объективных оснований для отказа нет, банк не имеет право не принять документы.

Как выглядит процедура оценки квартиры для ипотеки?

Для вызова оценщика, достаточно оставить заявку в оценочной компании. Чтобы провести оценку рыночной стоимости квартиры, необходимы документы:

  • договор купли-продажи или долевого участия с актом приема передачи;
  • свидетельство о регистрации недвижимости или выписка ЕГРН;
  • план квартиры (кадастровый или технический паспорт, либо другой документ с планом квартиры);
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Требуемые документы для оценки квартиры для ипотеки, обязательно нужно подготовить к приходу оценщика.

Проведения оценки рыночной стоимости квартиры проводится сравнительным подходом – анализируется аналогичные квартиры и число сделок с подобным объектом;

По результатам проведенного анализа состояния квартиры оценочная компания в течение двух дней готовит отчет установленной формы. Он должен соответствовать федеральным стандартам оценки. В отчете представляется информация о рыночной стоимости объекта и ликвидной справочно для банка. Также прилагаются копии документов и фотографии квартиры. Объем такого отчета составляет 70-100 страниц. Отчет имеет силу в течение шести месяцев.

По данному алгоритму оценка квартиры проводится для большинства банков, включая такие как Сбербанк, Россельхозбанк ВТБ. Кратко ее можно представить в виде следующих этапов:

  • осмотр объекта оценки;
  • подготовка отчета со всеми приложениями;
  • подтверждение объективности оценки;
  • отправка документа в электронном виде в банк.

Услуги оценочной компании в полной мере оплачивает заемщик, который хочет купить квартиру с привлечением кредита.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.