Оценка стоимости недвижимости

Если заключается договор об отчуждении имущества, то требуется проведение оценочной стоимости жилой недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи при которых отчуждение имущества необходимо провести либо обязательно, либо по согласованию сторон. Существуют варианты при которых от оценки имущества можно отказаться вовсе. Независимая оценка позволяет обычным гражданам оценить возможные риски, государство такие отчеты часто использует для предоставления в фискальные органы.

Кто может оценивать недвижимость

К оценке недвижимости допускаются юридические и физические лица, имеющие необходимый сертификат. Также оценивать недвижимость могут муниципальные местные органы власти, которые имеют право оценивать имущество и могут руководить стоимостью данного имущества. Если в штате имеется один оценщик, имеющий соответствующий сертификат, то предприятие может включить в перечень своих услуг, в том числе оценку недвижимого имущества.

Случаи, при которых оценка недвижимости является обязательной:

Оценщик приглашается в том случае, если необходимо отчуждение жилища. Нотариус должен имеет соответствующий вывод о стоимости жилья для его дальнейшего обложения. Сама по себе сделка о купле/продаже жилья также облагается налогом.

Необходимо заверять нотариально следующие договоры по отчуждению жилья:

1. Договоры о купле/продаже.
2. Договоры по обмену.
3. Договоры по дарению.
4. Договоры о пожертвовании.
5. Договоры о ренте.
6. Договоры о наследстве.
7. Договоры об ипотеке.
8. Договоры о пожизненном содержании.

Нотариальному заверению подлежат также договоры о приватизации государственного жилья. Если после развода семейной пары недвижимость подлежит разделению, то необходимо составить договор о разделе имущества, заверенный в нотариальной конторе.

Операции, которые не требуют подписи нотариуса и оценки имущества

Часто стороны могут нанять оценщика на свое усмотрение. В таком случае оценка имущества нужна только сторонам договора, государство же не требует по данной сделке отчетности для фискальных органов. Обычно речь идет об аренде недвижимости у собственников. В том случае, если оценку имущества требует одна из сторон, то необходима подпись нотариуса, также назначается независимая экспертиза.

Недвижимость может быть передана в залог. В таком случае также требуется независимая оценка недвижимости, заверенная нотариусом, если на этом настаивает одна из сторон. Если сумма вознаграждения зависит от оценки недвижимости в случае страховки, то ее владелец может нанять независимого оценщика.

Договоры о наследовании имущества совершаются без привлечения независимого оценщика. Если налогообложение недвижимости при получении ее в наследство облагается нулевой ставкой, то она не требует дополнительного оценивания. Налоги государству не платят наследники первых двух степеней родства. Не осуществляется по договорам дарения оценочные мероприятия от: родных сестер и братьев, дедов и бабок, внуков. Такие договора не подлежат регистрации в налоговой инспекции.

Какие ограничения могут быть наложены на оценщиков недвижимости

Прежде всего необходимо отметить: при проведении оценки недвижимости любые ошибки при оформлении отчета приводят к тому, что результаты оценки становятся недействительными. В связи с этим были введены определенные ограничения по обстоятельствам проведения оценки недвижимости. К важным ограничениям относят такие:

1. Не может производить оценку недвижимости лицо, имеющее не снятую судимость. Также не может оценивать недвижимость чиновник, который получил административное взыскание за возможные
коррупционные действия на протяжении текущего года.
2. Оценщику запрещено принимать предложения от третьих лиц о получении неправомерной выгоды, предлагать такую выгоду другим лицам или использовать свое положение в корыстных целях.
3. Если оценщик работает на предприятии, имущество которого необходимо оценить, то его действия будут считаться неправомерными.
4. Если оценщик является родственником лиц, имущество которых требует оценки, то ему запрещено проводить оценку.
5. Нельзя проводить оценку имущества, если оно принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Как проводится процедура оценки имущества

По определению оценка имущества - это реальная его рыночная стоимость на определенный промежуток времени. Оценщик имущества составляет с его владельцем договор. В нем отражается основные этапы работы, а именно:

• оценщик обязан посетить объект недвижимости;
• в его обязанности входит на основании актов оценки аналогичных объектов выбрать необходимые базы сравнения;
• анализ и обработка собранных данных. На основании такого анализа составляется оценочная стоимость.

В том случае, если заказчик услуги оценки предоставил данные, которые искажают действительность, а значит и сумму оценки недвижимости, он несет ответственность согласно действующему законодательству.

Составляется отчет в котором должно быть отражены:

1. Название объекта недвижимости.
2. Технические характеристики.
3. Дата проведения оценочных действий.
4. Цель проведения оценочных действий.
5. Какой вид недвижимости оценивается.
6. Методика проведения оценочных действий.

Для использования результатов оценки могут применяться свои ограничения. Такие ограничения также должны указываться в отчете. Отчет составляется в двух экземплярах. Один использует заказчик услуги, другой клиент.

Необходимость проведения рецензирования

По существующему законодательству заказчик услуг по оценке недвижимости в праве требовать рецензирование отчета. Рецензирование, по письменному заявлению клиента, могут проводить:

• специалисты имеющие практический опыт работы в данном направлении не менее двух лет;
• советы экспертов, которые существуют при различных организациях оценщиков;
• специалисты, имеющие стаж работы не менее двух лет в фонде имущества государства.

Если рецензия проводится в обязательном порядке, то процедура ее проведения не оплачивается. Если же рецензия не относится к обязательным, то за ее проведение необходимо платить. Проводить рецензию оценки недвижимости одного объекта можно несколько раз, здесь нет никаких ограничений.

Процедура обращения к оценщику

Организации и специалисты могут проводить оценку недвижимости в том случае. Если они прошли сертификацию и включены Госреестр. Каждый может посетить официальный сайт и выбрать оценщика по своему усмотрению. Никакой привязки по регионам не существует. Вы можете заказать специалиста из любого региона страны.

Владелец недвижимости для того, чтобы заключить договор должен собрать следующий пакет документов:

• удостоверение личности (паспорт, оригинал);
• документы, которые подтверждают право собственности. Должны быть заверены нотариально;
• технический паспорт объекта недвижимости;

При проведении экспертной оценки специалисты основное внимание уделяют техническому состоянию объекта. Обычно это квартира или дом. Если речь идет о доме или квартире, то должно учитываться состояние не только квартиры в целом, но об отдельных комнатах, а также о состоянии санузлов и технических помещений. Также учитывается степень износа строительных конструкций и материалов. На стоимость объекта влияет наличие или отсутствие лифта, домофона, наличие службы консьержа, видеонаблюдения. Имеет значение расположение объекта, его удаленность от центра города, состояние инфраструктуры района. Состояние путей подъезда, наличие станции метро поблизости и остановок существенно влияет на конечную оценочную стоимость.

Критерии оценки услуг работы оценщика разнообразные, стоимость услуг должна быть обозначена в договоре.

Сроки составления отчета

Выводы о стоимости объекта делает оценщик, он же устанавливает сроки действия данного отчета. Специалист обязан отметить в отчете дату начала проведения процедуры и окончание ее проведения. Для оценки объекта недвижимости необходимо учитывать курс валют на данный промежуток времени. Независимая оценка недвижимости считается актуальной на протяжении полугода со дня составления отчета. Узнать более подробную информацию о предоставлении услуг независимого оценщика недвижимости вы можете на официальном сайте компании.