В различных городах нашей необъятной Родины находится бесчисленной количество гаражей, ракушек, паркингов и просто открытых стоянок. Порой нашим властям становится очень нужным проложить магистраль или построить торговый центр именно на том месте, где многие десятки лет располагался какой нибудь гаражный кооператив. В таком случае, застройщик обязан компенсировать стоимость изымаемой земли и строений на нем.
Но тут возникает интересная проблема. Места под гаражи в далеком прошлом выделялись хаотично, документов на землепользование, собственность гаража, как правило, у владельцев гаражей не бывает. Члены гаражного кооператива показывают непонятные бумаги 60-х годов с решением какого-нибудь предприятия, которого уже нет несколько десятков лет о передачи части земли под нужды гаражного кооператива. На каком основании предприятие имело право распоряжаться государственной землей или землей города - не понятно. При все при этом зачастую застройщики идут на встречу таким горе владельцам и готовы выплатить компенсацию. У "собственников" сразу просыпается аппетит - оценить свой гараж в немыслимые деньги и получить компенсацию.
Профессиональные оценщики в таком случае готовы прийти на помощь. Мы оценим ваш гараж в соответствии с правоустанавливающими документами на сам гараж и земельный участок под ним. Но сразу следует напомнить, что уже было написано - в большинстве случаев документов на гараж нет, а те, которые нам показывают - не являются правоустанавливающими.
Если владельцы гаражей не соглашаются с размером компенсации, предлагаемой застройщиком, оценивают свои постройки в огромные деньги и пытаются получить через суд компенсацию, то в большинстве своем они проигрывают суды и их обязывают демонтировать гараж за свой счет.
Поэтому мы рекомендуем вам, при ситуации с изъятием земельного участка с находящимся на нем гаражом, в первую очередь, взвесить свои шансы отстоять свою правоту в суде на основании правильный и достоверных документов. Если с документами все в порядке, то мы оценим ваш гараж по его рыночной стоимости.
Оцените ваш гараж профессионально
Оценка любого недвижимого имущества, как правило, заключается в мероприятиях, направленных на определение реальной рыночной стоимости объекта. Гараж в этом смысле не является исключением. Существует ряд случаев, когда вам может понадобиться независимая оценка гаража. При этом не имеет значения, находится он в частном владении или является собственностью какой-либо коммерческой организации.
Итак, в каких же ситуациях необходимо произвести оценку. Чаще всего оценить гараж требуется при сдаче его в аренду или при продаже гаража. Это необходимо для оформления документов купли-продажи, а также договора аренды. Обязательным этапом получения кредита в банке под залог гаража является его оценка, ведь сумма, на которую оценят гараж, будет определять размер кредита.
На сегодняшний день вопрос оценки гаражей стал особенно актуален при их сносе и ликвидации, так как в этом случае необходимо рассчитать сумму возмещения. Всевозможные имущественные споры, например, раздел имущества или исполнение судебного решения или прав наследования, также могут повлечь за собой процедуру оценки.
Если гараж является в собственности или аренде коммерческой организации, то оценка его стоимости необходима при финансовом планировании на предприятии, а также для принятия ряда управленческих решений. В любом из перечисленных случаев оценка гаража должна проводиться профессионалами. То есть, для этого вам необходимо обратиться в специальную организацию, которая занимается оценкой недвижимости.
Отчет об оценке гаража, или акт оценки является официальным документом и соответствует Федеральному закону №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Кроме того, оценка гаража может быть проведена только при предоставлении вами необходимой документации. Для того, чтобы начать эту процедуру, нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на данный объект, а именно, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, либо договор аренды, мены, купли-продажи, дарения.
Если вам нужна оценка гаража, то желательно иметь в наличии документы, которые подтверждают право наследования, а также справки, свидетельствующие о членстве в гаражно-строительном кооперативе. Организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, произведет оценку вашего гаража профессионально и в короткий срок.
