Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, существует вероятность возникновения проблем с аварийными ситуациями на сетях холодного или горячего водоснабжения, кровли или водоотведения, а также с безответственным и недобросовестным отношением соседей к санитарно-технологическому оборудованию. В результате этого могут возникнуть серьезные пролития с верхних этажей, и как следствие, причинение ущерба имуществу жителей. Для получения полной компенсации с виновников аварий важно своевременно и правильно выполнить оценку ущерба, нанесенного ремонту квартиры, предметам интерьера и бытовой технике. После случившегося пролития помещения в жилом доме пострадавшая сторона должна в кратчайшие сроки вызвать представителей домоуправляющей компании для составления акта, подтверждающего дату и место произошедшей аварии, а также специалиста независимой экспертной организации.
Очень часто после возникновения такой ситуации происходят разногласия между пострадавшей и виновной сторонами в объективном рассмотрении материальной составляющей возмещения ущерба. Поэтому все спорные вопросы такого порядка решаются в ходе судебных разбирательств. Для этого требуется грамотный и профессиональный подход к оформлению документов по оценке ущерба после пролития. К сожалению, в судебной практике нет официального и общепринятого алгоритма определения всех составляющих выполнения работ и затрат на приобретении строительных материалов для устранения ущерба и приведение квартиры в нормальное, первоначальное состояние. При отсутствии в нормативной базе документов и технических условий, регламентирующих процесс определения стоимости работ необходимых для выполнения восстановительного ремонта и устранения всех дефектов, существует два подхода к оценке ущерба от пролития квартиры.
Первый вариант подразумевает применение при расчетах существующих официальных и утвержденных на данный год ТЕР - территориальных единичных расчетов для определения материального ущерба в определенном регионе страны, где и находится квартира, пострадавшая от пролития. При этом подходе специализированная организация составляет проектно-сметную документацию с применением расценок в соответствии с территориальными условиями. В этих документах отражены все расходы промышленных организаций, участвующих в тендерах на подрядные работы по приобретению материалов и фактическому выполнению строительных работ. При этом подходе к расчету затрат на устранение ущерба не учитывается сравнительно небольшой объем работ и индивидуальные аспекты каждой квартиры в целом и отдельных ее элементов, а также значительную стоимость материалов, ранее используемых в интерьере. Особенно это касается декоративной отделки помещений:
- выбор обоев или электроустановочных изделий (розеток, выключателей и так далее);
- выполнение работ по прокладке новой проводки в первоначальном виде (в штробе или кабель-канале);
- замена покрытия пола, ставшего непригодным к дальнейшей эксплуатации (ламинат или паркет, листы ДСП или ОSВ).
Второй вариант основан на анализе существующего рынка строительных материалов и сложившихся цен на выполнение работ подобного типа в определенном регионе или даже отдельном городе. Небольшие по объему работы такого вида, как правило, выполняют мелкие строительные фирмы или отдельные работники, точно знающие особенности и стоимости выполнения работ по ремонту квартир в стесненных условиях. В этом случае рассчитанная по рыночным расценкам сумма на ремонт полностью покрывает все расходы на приведение квартиры в состояние, аналогичное до произошедшего пролития. При этом оценивается реальная стоимость ранее применяемых материалов и оборудования, а также учитываются объективные требования пострадавшей стороны к методам и способам выполнения ремонта того или иного помещения.
Расчеты, выполненные с применением двух разных методик, могут значительно отличаться друг от друга. Зная все тонкости и особенности расчета оценки ущерба после пролития жилого помещения, собственник квартиры, пострадавшей при авариях, должен уточнять у экспертной организации метод подхода к выполнению анализа и составлению сметной документации.
Заказать оценку ущерба от залива квартиры можно по телефону 8-9270063323.