Достаточно нередкая, но оттого не менее неприятная ситуация для жителей квартир многоэтажных домов – это затопление жилого помещения.
Достаточно нередкая, но оттого не менее неприятная ситуация для жителей квартир многоэтажных домов – это затопление жилого помещения. Немалые траты на покупку необходимых для ремонта материалов, предшествующие переезду в новостройку или в квартиры «старого» жилого фонда, являются ключевым фактором ущерба собственников. Сколько придётся потратить для восстановления прежнего интерьера семейного гнёздышка после «наводнения»?
Размер денежных потерь пострадавшего домовладельца в некоторых ситуациях достигает отметки в несколько сотен тысяч рублей. Из-за того, что позиции потерпевшего и того, кто умышленно или нет, но является виноватым, различны ввиду предвзятого анализа размера убытков обеих сторон, чаще всего вопрос о компенсации потерь регулируется судом посредством рассмотрения искового заявления собственника поврежденной квартиры. Часто суд становится единственным способом взыскать ущерб, потому что договориться мирно у сторон не выходит.
В чём разница подходов?
В данной ситуации решающую роль играет метод материальной оценки последствий затопления. Сегодня в судебной практике нет признанного подхода к расчету цен на услуги по реконструкции жилья, поскольку не существует документов, регулирующих процесс формирования цен реставрационных работ. Ущерб от затопления оценивают по двум методикам, и итоговоая сумма по каждой разнится.
Первая методика заключается в применении территориальных единичных расценок (ТЕР) на услуги подрядчика и строительные материалы, которые были реализованы на пострадавшей жилплощади. Во второй методике при реконструкции жилья берутся в расчет рыночные цены на материал и услуги, оказанные в пострадавшей от потопа квартире.
Основной функцией территориальных единичных расценок является аргументирование стоимости объектов ремонтных и строительных работ по смете, которые реализуют солидные строительные компании на базе тендеров на подрядные работы и следующее за тем подписание контрактов. Цены на услуги и материалы, применяемые в ТЕРах, отражают стоимость огромных проектов, по которым строительство начнётся в ближайшее время. Часто цена по ним занижена из-за оптовой составляющей оценки, и собственник получает на руки меньшую сумму, которой по факту оказывается недостаточно. Однако, как правило, суд склоняется ко второму подходу. Реставрация жилых помещений после затопления отдаётся на откуп мелким предприятиям или индивидуальными предпринимателями, выполняющим работу только по ценам рынка и ограниченным рамками договора. Цена на строительные материалы тоже берутся на основе розницы. В связи с этим собственник получает возможность полностью вернуть средства, потраченные им на первоначальный ремонт помещения и, тем самым, добиться его к первоначального вида без ущерба для своего кошелька. Стороне-жертве прежде, чем подписать соглашение на оценку стоимости ремонта с экспертной компанией, разумно получить информацию о методе, по которому будет проводиться оценка нанесённого ущерба.
Взыскание ущерба при заливе квартиры
После положительного решения суда и вступления в законную силу решения по вашему делу, виновная сторона обязана возместить понесенные убытки как от затопления квартиры так и услуги самой оценки, в добровольном порядке путем заключение соглашения, либо принудительно через судебных приставов по исполнительному листу.
Сама экспертиза ущерба после затопления помещения позволяет установить стоимость восстановительного ремонта, а иногда установить и причино следственную связь.
Заказать экспертизу ущерба при заливе квартиры можно в оценочной компании, стоимость услуги оценки при заливе от 5-10 т.р в зависимости от количества пострадавших помещений, предметов мебели. Сроки выполнения экспертизы при заливе 2-3 рабочих дня.
Стоимость судебной экспертизы от 8000 до 15000 рублей., сроки выполнения от 3 до 15 дней.
