Перед предъявлением искового заявления о заливе квартиры в суд необходимо объективно определить стоимость восстановительного ремонта. При обращении к соседу этажом выше, страховщику, в управляющую компанию либо в суд с требованием возместить причиненный ущерб нельзя прикладывать самостоятельные расчеты. В этом случае суд определит, что сумма причиненного ущерба не доказана, что с большей вероятностью повличет назначение судебной экспертизы, и если сумма будет существенно отличаться от вашей, то затраты на судебную экспертизу могу поделить в равны долях, что будет существенно влиять на вашу компенсацию.
Учитывая, что в рассматриваемых нами случаях ущерб причиняется имуществу гражданина (повреждение конструкций потолка, стен, пола), оценка после залива квартиры должна осуществляться лицом, которое обладает специальными познаниями в строительной области, имеет право осуществлять экспертно-оценочную деятельность и состоит в саморегулируемой организации оценщиков. Поэтому для оценки ущерба от затопления квартиры настоятельно рекомендуется привлекать оценочные организации, специализирующиеся в области строительно-технических экспертиз.
Если залив квартиры будет рассматриваться судом, то только отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта, выполненный экспертом будет считаться достоверным и объективным доказательством размера причиненного вреда, так как только оценщик может проводить стоимостную экспертизу.
Единственным случаем, когда оценкой после залива квартиры можно пренебречь, - обратиться к виновнику с требованием о выплате уже после проведения ремонтных работ. При этом необходимо приложить договор с подрядчиком на ремонтные работы, квитанции об оплате договора, акты выполненных работ и смету. Объемы работ в актах и смете должны соответствовать объемам работ, указанным в Акте о заливе жилого помещения. Однако помните, произведенный ремонт должен носить восстановительный характер (что нужно будет доказывать), то есть поврежденные элементы потолка, стен и пола должны быть восстановлены в ходе ремонта. Если же линолеум на полу был заменен итальянским кафелем, то данные работы виновная сторона, оплачивать не обязана, и в вашем случае - это будет излишним улучшением, так как согласно отчета об оценке, восстановительный ремонт отделки пострадавшей квартиры считается на аналогичные материалы с учетом физического износа на момент залива квартиры виновной стороной.
Сомневаетесь, стоит ли тратить деньги на проведение оценки ущерба от залива? Помните, что все судебные расходы, в том числе и на экспертизу восстановительного ремонта (оценку ущерба квартиры от залива), виновная сторона (сосед этажом выше либо эксплуатирующая организация) возместит в полном объеме по решению суда.
Как правильно заказать оценку ущерба после залива квартиры
- Найдите оценочную организацию, специализирующуюся на строительно-технических экспертизах. Сделать это можно самостоятельно, через знакомых или юриста, который занимается Вашим делом, проверьте наличие документов на ведение оценочной деятельности, имеются ли квалификационные аттестаты на оценку движимого имущества (это нужно для оценки пострадавших вещей и мебели в квартире), и квалификационный аттестат на оценку недвижимого имущества (это нужно для оценки непосредственно самой отделки квартиры - потолок, стены, пол, двери и окна).
- Заключить договор на проведение оценки ущерба от залива квартиры (не забудьте получить квитанцию/чек об оплате).
- Согласовать дату и время, чтобы осмотреть помещение и зафиксировать ущерб (независимый оценщик приедет к вам в квартиру для составления акта осмотра и фотографирования следов ущерба от залива). О дате и времени оценки обязательно сообщите виновнику залива. Чтобы иметь доказательства надлежащего уведомления, отправьте телеграмму. Телеграмму желательно отправить не позднее чем за 3 рабочих дня.
- Через несколько дней после осмотра квартиры и составления акта, заберите сами или поручите своему юристу забрать Отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры от залива. Удостоверьтесь, что помимо фотоматериалов и расчетов стоимости ремонта, он также содержит данные об оценщике (дипломы, сертификаты, документы о членстве в СРО, квалификационные аттестаты на ведение оценочной деятельности, страховую ответственность).
- Оценка готова! Можно составлять до судебную претензию (для решения вопроса в добровольном порядке), в случае отказа в выплате требуемой суммы, исковое заявление в суд.
Юридическое бюро сотрудничает с рядом оценочный организаций, качественно и быстро выполняющих оценку после залива квартиры по доступным ценам, соответственно мы всегда вам можем посоветовать грамотного и правильного юриста.
ВАЖНО!- ЗАТРАТЫ на отправление телеграммы виновной стороне, проведение независимой экспертизы ущерба от залива квартиры, подготовка доверенности для юриста на представление ваших дел в суде, оплата гос.пошлины в суде - при удовлетворении судом исковых требований ВОЗМЕЩАЮТСЯ ВАМ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.
- Затраты на оказание юридических услуг, возмещаются Вам на усмотрение суда (из практики не менее 50% от суммы договора на оказание юридических услуг).