Оспаривание кадастровой стоимости (установление в размере рыночной)
Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, а если точнее - установление в размере рыночной? Кадастровая стоимость, от которой напрямую зависит размер налогов, арендная плата, выкупная цена недвижимости, может не соответствовать рынку недвижимости, и быть выше или ниже, чем рыночная оценка объектов недвижимости. Это связано с методикой расчета кадастровой стоимости - методами массовой оценки, при которой не используются улучшающие или ухудшающие факторы, такие как год постройки объекта недвижимости, материал стен, функциональное назначение, (например, подвальное помещение не пригодное к эксплуатации, по документам занимает половину площади всего объекта недвижимости), наличие или отсутствие коммуникаций, рельеф местности (овраги или рядом с крупным водоемом). Проще говоря, оценка проводится без учета индивидуальных характеристик вашего объекта недвижимости. Кадастровая стоимость рассчитывается для государства, с целью понимания условной цены всех существующих объектов недвижимости. Рыночная стоимость недвижимости учитывает все индивидуальные характеристики и особенности расположения объекта.
Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости
Налоговики осуществляют расчет и начисление сборов по кадастровой стоимости, данным которые предоставил Росреестр.
Вам придется заплатить большой налог на квартиру, земельный участок, дом, что составляет 0,1% от кадастровой стоимости дома, земли, квартиры, гаража, и 2% в если у вас в собственности коммерческая недвижимости, объекты нежилого назначения.
Этапы проведения снижения кадастровой стоимости
1. Анализ и оценка экономической целесообразности пересмотра кадастровой стоимости - что бы расходы на оспаривание кадастровой, были меньше той выгоды, которую вы получите после снижения стоимости. Оценочная компания подготовит и сделает отчет рыночной стоимости недвижимости, подготовит диски с копией отчета для суда.
2. Подача отчета в комиссию или в областной судебный орган.
5. Получение замечаний с Комиссии Росреестра по формальным признакам, как правило пропускают до 25% снижение, далее отказ и идем в судебном процессе.
6. Пересмотр кадастровой стоимости, внесение новых данных в базу Росреестра - на основании решения областного суда.
7. Перерасчет суммы уплаченных налогов за последние три года.
Особенности перерасчёта кадастровой стоимости
Начиная с 2019 года внесены поправки в кадастровые и налоговые законы Российской Федерации, где говорится, что в дальнейшем пересмотр кадастровой цены допускается только за 3 истекших года. Это правило было введено в соответствии с требованиями налогового законодательства России. За иные периоды кадастровая стоимость не будет пересматриваться в силу закона.
Для пересмотра кадастровой оценки от заявителя потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость, выписка из ЕГРН (отдельно на строение, отдельно на земельный участок). Примерный срок пересмотра кадастровой цены занимает до 30 календарных дней. В ряде случаев, при наличии особых условий, пересмотр цены может быть продлен до 60 календарных дней.
Почему за услугой оспаривания кадастровой стоимости стоит обратиться именно к нам?
- Позвонив в нашу оценочную компанию, Вы общаетесь со специалистом-оценщиком, а не с секретарем или ботом. Объяснив ситуацию, получите четкий ответ о возможности снижения кадастровой стоимости (или невозможности) - уже в телефонном разговоре.
- После обсуждения процедуры оценки для снижения кадастровой стоимости, Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Мы приедем в назначенное время, когда Вам будет удобно.
- Качество отчетов и процесса работы с судами и комиссией. В компании "МАРТ-Оценка", каждый отчет об установлении рыночной стоимости, проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам и требованиям кадастровой комиссии и областного суда, полученных из практики. После проверки отчет утверждается руководителем оценочной организации.