Оценка гаражей и паркингов - распространенная услуга, специалисты нашей оценочной компании оказывают эту услугу грамотно и быстро.
Отметим, что под понятием гараж может скрываться одна из трех разновидностей данного объекта:
- гараж металлический — представляет собой жесткую стальную конструкцию и устанавливается на специально отведенной территории или на свободном месте без оформления документов;
- гараж капитальный — изготавливается из кирпича и других строительных материалов и располагается на территории с оформленными документами на земельный участок и строение;
- паркинг, машиноместо — место на крытом или открытом паркинге, который располагается внутри много этажного здания или жилого дома с документами на отведенное место.
Ситуации, в которых требуется оценка гаража
- Совершение сделки купли-продажи, в которой гараж, паркинг являются объектом сделки;
- Сдача паркинга,гаража в аренду;
- Оформление кредита, когда гараж выступает в качестве залога;
- Необходимость проведения независимой оценки гаража, возникающая в случае сноса строения;
- Проведение процедуры оценки гаража для раздела имущества при разводе, банкротстве;
- При принятии прав наследования, или урегулирование имущественных споров через суд;
- Если требуется обязательное страхование гаража.
Особенности процедуры оценки гаража
Гараж является объектом недвижимости, поэтому для него применяются те же самые методы оценки, которые используются и для оценки такого объекта, как, например, жилой дом.
Чаще всего для оценки гаража используется сравнительный подход, то есть характеристики гаража сравниваются с характеристиками аналогичных объектов, стоимость которых известна - из совершенных сделок или публичных оферт (предложений).
Процедура оценки гаража сводится к следующим этапам:
- Осмотр объекта и изучение характеристик. Изучаются характеристики гаража, имеющие значение для оценки и установления адекватной рыночной цены на объект. К таким характеристикам относится размер строения; размер полезной площади; площадь земельного участка под гаражом, на котором расположен гараж; место расположения гаража, подъездные пути; наличие коммуникаций — отопление, вода, электричество. На стоимость объекта также влияет наличие охраны и наличие дополнительных улучшений - например смотровой ямы или погреба.
- Определение стоимости на основе сравнительного подхода. На данном этапе оценщик проводит исследование рыночного сегмента, к которому относится объект оценки (рынок гаражей) и анализирует информацию по уже заключенным сделкам и предложениям о продаже. Каждый объект-аналог сравнивается по характеристикам с тем объектом, оценка которого проводится. После этого производится расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.
- Составление отчета. На заключительной стадии оценщик составляет отчет, в котором отображаются все собранные сведения о характеристиках объекта, описывается методология оценки и приводятся полученные данные о его рыночной стоимости.
Специалисты компании ООО «МАРТ-Оценка» имеют большой опыт по оценке объектов недвижимости, в том числе гаражей. Все действия по оценке будут выполнены быстро и профессионально. Звоните и уточняйте стоимость оценки гаража, паркинга, машиноместа в Самаре по телефону 8 (846) 922-99-51 или пишите запрос на электронную почту mart-ozenka@yandex.ru.