Оценка дачи является массовой услугой, и наши эксперты успешно справляются с данной задачей в области оценки дач с земельным участком.
В качестве места отдыха дачи стали распространены с начала XX века. После прихода к власти Советов, дачи городских жителей стали исключительно сельскохозяйственными объектами. Помимо дач выделялись также огороды - земельные участки для посадки овощей и картофеля.
Самый активный всплеск дачного строительства страна пережила в 60-х при Н. С. Хрущёве, когда продовольственный кризис вынуждал выращивать средства пропитания самостоятельно.
Типичный советский дачный участок имел размеры 6 соток (0,06 га), хотя для привилегированной номенкулатуры площадь участка могла составлять свыше одного гектара. Размещение "простых" и "привилегированных" дачных участков впоследствии заложило контуры нынешних престижных и непрестижных районов.
По данным статистики, сегодня дачи (дачные участки) имеют свыше 30 млн. жителей России.
Предпосылки и случаи процесса оценки дач (оценки дачного участка, оценки рыночной стоимости здания в сельской местности).
Процесс оценки дачи (оценки стоимости здания в сельской местности) может быть инициирован следующими предпосылками:
- Операции купли/продажи дач
- Введение дач в банковский процесс, например, в качестве залога по кредиту
- Установление рыночной стоимости дачи при необходимости определения размера суммы страховки
- Установление размера выплаты госпошлины для нотариальных действий с объектом недвижимости
- Необходимость разрешения имущественных конфликтов
Процесс оценки дачи (оценки дачного участка).
Процесс оценки дачи (оценки рыночной стоимости ) подразделяется на следующие крупные стадии:
1. Полное согласование условий договора оценки дачного участка или оценки стоимости здания в сельской местности (выделение конкретного объекта, целей, итоговой стоимости самих оценочных услуг и предельных сроков завершения), утверждение и подписание договора. Кратко - оценка для суда, оценка для нотариуса, оценка для банка, оценка для себя с целью продажи.
2. Общее обследование объекта оценки и возможное измерение его основных размеров, изучение текущего состояния дачи в целом и её инженерных элементов. Кратко - выявление инженерных коммуникаций (свет, газ, вода, канализация), материал стен, крыши и тип фундамента дома, а также его год постройки.
3. Формирование пакета документации для оценки дачного участка (оценки стоимости дачи). Технический паспорт, свидетельства на дом и землю, выписка ЕГРН или кадастровый паспорт на дом и землю
4. Разработка отчёта о процессе оценки дачного участка
1. Предложения по наиболее выгодной эксплуатации объекта (определение вида использования)
2. Предложения по наиболее выгодной эксплуатации соответствующего земельного участка
3. Установление рыночной стоимости коттеджа и индекса благоустроенности прилежащей территории (определение состояния внутренней и внешней отделки дома, наличие надворных построек)
4. Формирование отчёта об оценке дачного участка
5. Получение заказчиком всей отчётной документации и необходимых комментариев по результатам оценки дачного участка и оценки стоимости дачи (оценки стоимости здания в сельской местности).
Необходимый пакет документов для оценки дачи, загородного дома
Осуществление процесса оценки дач в полной мере требует сбора и предоставления заказчиком следующего ряда документации:
Документы, устанавливающие права на объект недвижимости и документы основания:
1. Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость, либо выписка ЕГРН на земельный участок и строение если зарегистрировано.:
2. Договор о купле-продаже недвижимости, договор о передачи земли в собственность;
3. Договор о сдаче недвижимости в аренду (при необходимости оценки арендованных зданий)
4. Данные о возможном обременении объекта недвижимости (залоговые, ипотечные договоры, договоры об аренде на длительный срок)
5. Паспортные данные заказчика для составления договора на оказание услуг по оценке дачного домика с земельным участком.
6. Для юрлиц - справка об изначальной остаточной и балансовой стоимостях единицы недвижимости на момент осуществления оценки дачного домика
Технически-инженерная документация объекта недвижимости (БТИ):
1. Технический паспорт на зарегистрированные объекты недвижимости
2. Собственно поэтажный план, технический план
3. При оценке недостроенных на момент процесса объектов недвижимости, требуется предоставление пакета проектно-сметных документов для оценки затратным подходом в случае необходимости
Для определения наиболее адекватной и точной рыночной стоимости объекта недвижимости, требуется непосредственный выезд специалиста на объект оценки с подробным его осмотром, а при необходимости проведением обмерных работ, и выявлении параметров здания, и коммуникаций заведенных в дом.
Затраты на оценку дачи.
В зависимости от размеров и огромного количества технических особенностей, стоимость оценки дачи вариативна, минимально возможная стоимость оценки - от 1500 тысяч рублей для наследства без выезда и осмотра на дату смерти, оценка дачи при условии наличия полноценного строения вместе с земельным участком от 3000 до 10000 руб. в зависимости от цели оценки и назначения, а также удаленности от Самары.
Так как оценка недостроенных объектов более затруднительна и требует изучения проектно-сметных деталей, её минимальная стоимость - 10000 руб., конкретная стоимость зависит от состояния здания и пакета предоставленной документации. В каждом конкретном случае принимаются разные решения о стоимости оценки, такая оценка обычна необходима для раздела имущества и судебных разбирательств.
Сроки осуществления оценки дачи, оценки загородной недвижимости.
Оценка дач обычно производится в короткие сроки - от 1-3 рабочих дней после предоставления заказчиком всей необходимой для конкретного случая документации и информации и непосредственного осмотра объекта оценки (по необходимости). Возможен вариант ускорения процесса оценки, в случае готовности всего пакета документации, до одного дня, однако это повлечёт за собой дополнительные денежные затраты.
Специалисты компании «МАРТ Оценка» имеют огромный опыт по оценке жилых домов, коттеджей с земельными участками, оценка дома с земельным участком выполняется быстро, качественно и профессионально.
Заказать оценку дачи можно по телефону 8 (846) 922-99-51, стоимость от 3000 рублей, в зависимости от вида оценки.
Оценка дома с земельным участком для наследства 3000р.
Оценка дома с земельным участком для суда госпошлина 3000р.
Оценка дома с земельным участком для суда, ипотеки, развода 8000р.