Вы приняли в наследство недвижимость, или приобрели дом с земельным участком, земельный участок или другой объект капитального строения, и вам нужно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого поясним с начала, что такое кадастровая стоимость и для каких целей ее использовать. Кадастровую стоимость, часто путают с рыночной стоимостью недвижимости, из практики кадастровая стоимость выше рыночной.
Кадастровая стоимость недвижимости
Фактическая кадастровая стоимость — объекта недвижимости, условная цена, которая рассчитывается для государственной оценки имущественного права, и является базой для расчета налогов и ставки арендной платы. Кадастровая цена указывается в базе данных Росреестра, который является основным федеральным оператором базы данных по имущественному праву в России. Рыночная цена недвижимости отличается от кадастрового аналога по ряду параметров расчетной методики определения стоимости, а именно не учитывает индивидуальные характеристики объекта оценки. Стоимость недвижимости определяется как для земельного участка, так и для объекта капитального строительства, здания.
Кадастровая стоимость земельного участка
Это среднерыночная цена, полученная в результате массовой государственной оценки кадастровой стоимости. Стоимость недвижимости в общей массе зависит от классификации объектов недвижимости, назначения земельного участка и разрешенного вида использования. Арендная ставка и ежегодный налог за земельный участок или объект капитального строительства, высчитывается путем перемножения кадастровой стоимости на процентную ставку, завышение кадастровой стоимости как правило банальные ошибки допущенные при массовой оценке. Собственникам земельных участков и недвижимости, для сокращения платежа требуется оценка рыночной стоимости на дату проведения оценки, и с отчетом об оценке оспорить кадастровую стоимость земельного участка. С целью снижения выкупной стоимости при приватизации земельных участков. Арендаторы могут снизить кадастровую стоимость, и с меньшими затратами получить объект недвижимости (земля, здание, сооружение) в собственность.
Для чего снижать кадастровую стоимость земельного участка, объекта капитального строительства?
Налоговые службы России осуществляют начисление налоговых обязательств по данным кадастровой стоимости, которую предоставляет Росреестр. Начиная с 2016 года вводится поэтапное внедрение расчета налоговых обязательств на территории РФ, исходя из данных по кадастровой стоимости. К 2023 году процесс массовой оценки завершен повсеместно на всей территории страны. Собственник недвижимости, который не согласен с начислением налоговых обязательств, вправе оспорить кадастровую стоимость.
Правила регулирования оспаривания кадастровой стоимости и применения кадастровой стоимости указаны в ФЗ.320, ФЗ.218. Полученные, в результате массовой оценки, данные по кадастровой стоимости влияют на:
• Обязательный налог на недвижимость земельных участков и строений. Раньше за базу брали инвентаризационную стоимость, полученную с учетом износа. С 2016 года прекратила свое существование как вид стоимости недвижимости, по которому изымали налог и брали гос.пошлину нотариусы .
• Оплата арендной ставки, выкупной стоимости. Собственник муниципальной недвижимости, вправе определять аренду исходя из посчитанной кадастровой стоимости. На основании этих данных составляется договор аренды, или выкупная стоимость недвижимости при продаже с указанием фиксированной суммы.
• Расчет оценки стоимости для гос.пошлины при вступлении в наследство, либо совершении сделки купли продажи в нотариальной конторе.
Подведем итоги, снижая кадастровую оценку, стоимость, Вы снижаете налог на недвижимость, снижаете арендную плату, снижаете выкупаемую стоимость объекта недвижимости, снижаете гос.пошлину при нотариальных оформлениях.
Причины подачи заявления для пересмотра кадастровой стоимости - рыночная стоимость больше или равна кадастровой оценки объекта недвижимости.
На оспаривание результатов кадастровой оценки, может подать любой собственник, как физ.лицо так и юр.лицо, чьи права и обязанности затрагивает кадастровая стоимость (может как собственник, так и арендатор понизить кадастровую стоимость).
Захотели снижения кадастровой стоимости собственности, обращаемся в оценочную организацию для первичной консультацией, на сколько возможно снизить кадастровую оценку, делаем анализ себестоимости проведения оценки и судебных расходов, сравниваем затраты и потенциальную выгоду от снижения кадастровой стоимости. Если выгодно и вы останетесь в плюсе, то собираем документы, пишем заявление в комиссию или исковое заявление в суд, ждем рассмотрения. При отказе комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости, подаем в суд в установленном порядке. Физические лица имеют право подавать в суд, минуя комиссию.
Юридическое лицо, идет в комиссию, и после формального отказа может сразу обратится в суд для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Позвонив в нашу оценочную компанию, вы получите полноценную консультацию максимально возможного снижения и понимания потенциальной выгоды. Компания «Март-Оценка» в срок до двух недель подготовит отчет об оценке для снижения и поможет оспорить кадастровую стоимость, что в свою очередь сэкономит Вам деньги для успешного ведения бизнеса.
Предлагаем ознакомиться с дополнительным материалом: "Снижение кадастровой стоимости"