Во что обойдется снижение кадастровой стоимости
Минфин РФ ответил на обращение по поводу размера госпошлины при оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ведомство обратило внимание на следующие моменты процедуры оспаривания. В качестве истца может выступить как юридическое, так и физическое лицо. Ответчиками по таким делам являются госорганы или органы местного самоуправления, установившие оспариваемую кадастровую стоимость.
Какие требования можно предъявлять? По пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015, обобщившего судебную практику по рассматриваемому вопросу, их три:
1. об установлении рыночной стоимости;
2. об изменении кадастровой стоимости;
3. об оспаривании решения или действия (кадастровой комиссии).
Рассмотрение такой категории дел совместно с другими требованиями запрещено.
Госпошлина при подаче иска в суд, устанавливается в отношении каждого объекта отдельно и составляет 300р. и 2000р. для физических и юридических лиц соответственно.
Стоимость оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости начинается от 17 000 рублей.
Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости
Наше законодательство предусматривает два варианта оспаривания кадастровой стоимости:
- оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- оспаривание кадастровой стоимости в областном суде.
Вы самостоятельно выбираете, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:
- быстрое рассмотрение спора по снижению налога (в течение месяца);
- отсутствие судебных расходов на юристов и гос.пошлину;
- всегда остается второй шанс оспорить решение комиссии в судебном порядке.
Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах РФ
Решение суда по результатам оспаривание кадастровой стоимости, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.