Особенности рефинансирования ипотеки

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

В этом году, многие аналитики предсказывают существенное понижение процентной ставки за пользование кредитом. Большую роль играет в этом: ставка рефинансирования Центробанка РФ и курс российского рубля. Правительством было обещано понижение ставки до 7%, сейчас она колеблется в пределах 7.5-9%. У Сбербанка только есть 6%, но она используется при рефинансировании для семей, у кого родился ребенок в 2019 году.
Особенности рефинансирования ипотеки.
На начало этого года действовали следующие правила при заключении ипотечного кредита. Существенно снижен размер первоначального взноса, до 15%. В некоторых кредитных программах по ипотеке, банки заключают соглашение без первоначального взноса. Правда, они перестраховываются и повышают процентную ставку на несколько процентов выше, чем в обычной ипотечной ссуде.
Если заемщик переоформляет ипотеку в другом банковском учреждении, то он понесет дополнительные растраты. Деньги будут потрачены на:
1) оплату услуг оценщика по недвижимости. Он должен произвести независимую оценку рыночной стоимости жилища заемщика. Важно, чтобы оно не находилось в аварийном состоянии и было годное для проживания. Оценщик устанавливает ликвидность данной жилплощади.
2) оформление новой страховки на купленную недвижимость. Можно вернуть старую, но это дело довольно хлопотное и займет немало времени и усилий.
3) сбор необходимых документов, тоже потребует дополнительных расходов и времени.
4) переоформление ипотеки в самый короткий срок, поскольку ставки по кредитам в кредитных организациях изменяются, буквально каждый день.
Список необходимых документов, необходимых для рефинансирования ипотечной ссуды:
- заявление о переоформлении займа.
- паспорт гражданина РФ.
- второй документ, подтверждающий личность. Им должен быть СНИЛС. По нему можно узнать сумму вычетов с доходов заемщика.
- справка о подтверждении платежеспособности дебитора. Обычно ей является справка 2-НДФЛ. Она берется за какой-то определенный период времени, например, за 6 месяцев.
- копия трудовой книжки или справка о трудовой деятельности гражданина.
- старое кредитное соглашение.
- график по ежемесячным выплатам.
- справка об остаточной задолженности перед предыдущим банком.
Заемщику может быть и отказано в рефинансировании ипотечной ссуды. Финансовая компания выносит отрицательное решение в случаях, если:
- у дебитора имеются просрочки по "старой" ипотеке или неоплаченный кредит.
- невозможно определить платежеспособность гражданина или уровень дохода не соответствует нормам финансовой компании.
- "подмоченная" кредитная история, здесь проверяется финансовая репутация заемщика.
- отказ клиента оформлять новую страховку на жилище.
Уведомление об отказе в переоформлении кредита приходит в виде СМС. Также, следом отправляется отказ в письменной форме. Банковская организация имеет право не докладывать заемщику о причине отказа.
Рефинансирование ипотечного кредита, требует от гражданина тщательного изучения кредитных программ других банков и состояние экономической ситуации в стране.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.