Оценка квартиры 

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Оценка квартиры в Самаре - это одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Нужно оценить квартиру в Самаре, Мы этим занимаемся каждый день!

Независимая оценка стоимости квартиры

ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ?

Независимая оценка стоимости квартиры, предполагает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. На сегодняшний день такой вид услуг, как оценка стоимости квартиры, весьма востребован и очень популярен. Высокий спрос обусловлен, прежде всего, ростом количества сделок на рынке недвижимости по купле и продаже квартир.

Оценка стоимости квартиры необходима в следующих случаях:

  • оценка квартиры для купли-продажи. Оценка квартиры при продаже может потребоваться при намерении собственника имущества или заинтересованных лиц продать объект или определить стоимость продажи объекта. Взаимосвязанным случаем со сделкой по объекту недвижимости может быть оценка квартиры для органов опеки и попечительства. Необходимость этой оценки обусловлена получением разрешения органа опеки и попечительства на сделку с объектом недвижимости.
  • оценка квартиры для страхования. Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта в целях страхования.
  • оценка квартиры для наследства — процесс определения стоимости квартиры результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества. Оценка квартиры для нотариуса подразумевает подготовку отчета об оценке в рамках формирования наследственного дела.
  • оценка квартиры для суда. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности. Не редки случаи оценки квартиры в рамках судопроизводства при разводе.
  • оценка аренды квартиры необходима при определении величины дохода приносимого объектом недвижимости в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка величины арендной платы за квартиру, оценка для получения разрешения органов опеки и попечительства, если собственник имущества находится под опекой (попечительством).

Как проводится оценка квартиры?

Процесс оценки квартиры можно разделить на нескольких этапов. На первом этапе, происходит заключение договора на оценку квартиры. В рамках договора оценки квартиры оценщик выезжает на место, где и проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фотосъемки. Эксперт оценщик обязательно осуществляет сбор и полный анализ всей необходимой информации, влияющей на рыночную (или иную) стоимость оцениваемой квартиры. И уже завершающим этапом, после проведения всех необходимых процедур, оценщик дает объективное заключение и предоставит клиенту отчет об оценке квартиры – официальный документ, имеющий юридическую силу.

Что учитывается при оценке квартиры?

При оценке квартиры учитываются множество различных критериев: местоположение, площадь, тип дома, этажность, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки. Также на стоимость квартиры могут повлиять такие, казалось бы, незначительные факторы как наличие телефона, наличие балкона, выделенной линии сети Интернет, пластиковых окон и металлической входной двери. Что говорить, даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры! Это все то, что входит в оценку квартиры!

Как оценить стоимость квартиры?

Говоря о том как оценить рыночную стоимость квартиры, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости - это последовательность действий, регламентированная действующим законодательством и стандартами оценочной деятельности, которая осуществляется независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта, а именно для определения стоимости квартиры.

Для определения стоимости объекта оценки с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке квартиры, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться к нам. Наши принципы – качество, оперативность, достоверность.

Отчет об оценке квартиры

Отчет об оценке квартиры – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке квартиры — акт оценки квартиры или справка об оценке квартиры (бланк оценки квартиры). Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки стоимости квартиры, справка об оценке квартиры или бланк оценки квартиры.

Отчет об оценке квартиры может быть подготовлен после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке квартиры действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки: Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 - «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев».

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке квартиры, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой квартира может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке квартиры

Сколько стоит оценка квартиры? В настоящее время мы проводим лояльную ценовую политику в отношении услуг по оценке квартир в Самаре и области. Стоимость услуг оценщика квартиры можно получить, обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам нашей компании. Оценка стоимости квартиры зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Документы для оценки квартиры

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Документы на квартиру, отражающие технические, количественные, качественные характеристики
  • Сведения о Заказчике оценки:
    • для юридических лиц: организационно-правовая форма, полное наименование; ОГРН и дата присвоения, место нахождения;
    • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика, контактный телефон, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки квартиры носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки. Документы необходимые для оценки квартиры предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.