Оценка ущерба от затопления квартиры

Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Для людей, живущих в многоэтажных домах, затопление квартиры является частой проблемой. Качество, стоимость материалов и работ по ремонту перед заселением в квартиру поможет определить затраты на восстановительный ремонт после затопления. Обычно вопрос возмещения ущерба решается в суде, так как интересы виновника и пострадавшего сильно отличаются из-за неправильной оценки ущерба, и в досудебном порядке решить вопрос компенсации материального ущерба не удается.

Существует два вида оценки ущерба от залива: в чем разница?

Большое значение имеет, как подходят к оценке ущерба из-за затопления квартиры. На данный момент в судебной практике нет одного подхода к оценке стоимости материалов и работ для ремонта жилья в первоначальный вид. Есть два вида подхода к оценке ремонта пострадавшей квартиры, но они дают разный итог.

Первый вариант, заключается в применении ТЕР на материалы и работы для региона, в котором находится затопленная квартира, а именно все расценки берутся усредненные, расчет материалов берется на основании площадей необходимых для ремонта. Например нужно поклеить обоями стену 8м2, а ближайший стандартный рулон 10м2 - в этих расценках будет заложено именно 8м2. 

Во втором же варианте рассматриваются цены на открытом рынке в месте расположения квартиры. Расчет материалов берется с учетом ближайших стандартных размеров, продаваемых в магазинах. Пример нужно поклеить стену 11м2, то вам оценщик заложит в материалы 2 рулона обоев общей площадью оклейки 20м2.

Восстановление квартиры после затопления, как правило, выполняется мелкими компаниями или частными работниками, которые работают по рыночным ценам. Из-за этого стоимость восстановительных работ, рассчитанная по ценам на рынке, больше подходит для ремонта квартиры в изначальное состояние но не учитывает стесненность условий при работах, так как если пострадала вся квартира, то вы сразу не сможете запустить бригаду ремонтников на весь объем. Вам придется выполнять ремонтные работы в 2-3 этапа. А при таких работах, любой частник, ремонтная бригада - запросит больше денег за ремонт, по причине увеличения временных ресурсов и затрат на бензин.

При расчете в ценах ТЕР (с использованием программного комплекса Estimatе) можно заложить все необходимые условия и рассчитать полноценно и объективно, с учетом прибыли предпринимателя, прочих расходов и НДС 20%.

 Независимая экспертиза, судебная экспертиза

Также в некоторых случаях может понадобиться независимая экспертиза с установлением причино следственной связи и стоимости восстановительного ремонта. Например, в каких ситуациях судебная экспертиза обязательна:

• Затопление произошло по вине управляющей компании (протекает крыша или прорвало трубы);
• Виновник отказывается возмещать ущерб или считает сумму слишком большой;
• Помещение было застраховано.

Акт оценки ущерба

Акт оценки ущерба  состоит из следующего:

1. Разрешение на документацию проведенной оценки ущерба от залива;
2. Факт затопления, первичный акт залития;
3. Установка причины и подозреваемого (виновной стороны);
4. Опись ущерба со стоимостью каждой пострадавшей единицы;
5. Фото-фиксация ущерба, элементов отделки, вещей, мебели;
6. Анализ рыночных стоимостей испорченных материалов, вещей и работ по восстановлению;
7. Смета на восстановительные работы в системе ТЕР, эстимейт или на основании среднерыночных расценок ближайших строительных магазином и компаний оказывающих услуги по ремонту.

Самостоятельная оценка ущерба от залива

Высчитать размер ущерба можно и самому, повторив действия эксперта:

1. Сделать фото ущерба;
2. Сложить суммы с чеков из строительных, мебельных магазинов.

Но такая мера имеет место быть только в случае, когда виновник не отрицает вины и готов возместить предъявленную ему сумму за возмещение ущерба. В другом случае без независимого эксперта не обойтись.

Стоимость ущерба от залива и судебной экспертизы

Идя в суд, следует учесть, что статья 151 ГК РФ позволяет получить не только средства на восстановление жилья, но и компенсацию за моральный ущерб. Но для этого потребуется доказательная база: заключение врачей об ухудшении состояния здоровья, показания свидетелей и так далее.

В случаях когда виновата управляющая компания, ЖЭУ, ТСЖ необходимо подавать досудебную  претензию, и при не выполнении требований обращаться в суд, предъявляя 50 процентов штрафных санкций (от общей стоимости иска) по закону о защите прав потребителей.


Моральный ущерб

Затопление квартиры относиться к ситуации, в которой пострадавший может потребовать не только имущественную компенсацию, но и за моральный вред. Однако зачастую размер компенсации остается на усмотрение суда. Такие дела являются достаточно сложными в выяснении причинно-следственной связи между затоплением квартиры и ухудшение здоровья пострадавшего.

Материальный ущерб

При взыскании материального ущерба используют исключительно документы:

• Акт оценки ущерба;
• Договор на ремонтные работы с чеком об оплате;
• Чеки с торговых центров при покупке расходных материалов и новой мебели.

Взыскание ущерба

После выигранного суда и вступления в законную силу решения суда, виновник обязан возместить убытки, добровольно (через заключение соглашения), либо принудительно (по исполнительному листу от судебных приставов).

Так оценка ущерба после затопления квартиры позволяет установить виновника и стоимость понесенного убытка, восстановительного ремонта.

Заказать оценку ущерба от залива можно у нас, стоимость услуги от 5000р до 10000 р в зависимости от количества пострадавших комнат, вещей и мебели. Сроки выполнения отчета об оценке 2-3 рабочих дня.

Стоимость Судебной экспертизы от 8000 до 15000 рублей., сроки выполнения от 3 до 15 дней.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.